| 问题 | 如何处理房屋租赁合同中的装修补偿纠纷 |
| 释义 |
房屋租赁合同中的装修补偿纠纷如何处理？ I.租赁合同无效时如何处理装修？ ①承租人经出租人同意装修，未形成附装装修的： A.出租人同意使用的，可以转租给出租人；承租人不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。②经出租人同意，承租人已形成附设装饰物： A.出租人同意使用的，可以转换为出租人的所有权； B.承租人不同意使用的，双方应根据导致合同无效的过错分担现值损失。第二，租赁期结束时的装修如何处理？ ①承租人经出租人同意装修，租赁期满未形成附着物的装修可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。 承租人应在出租人同意的情况下进行装修。租赁期届满，承租人不得要求出租人赔偿附带装修费用。 ②承租人装修须经出租人同意。租赁期满，当事人另有约定的，按照约定办理。 综上所述，经出租人同意，租赁期满，承租人不得要求赔偿装修费用，另有约定或者解除的除外。第三，合同终止时装修如何处理？ ①承租人经出租人同意装修。合同终止时，不构成附件的装修可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。合同终止时，如双方对附装装修的处理意见不一致，按下列情况处理： A.因出租人违约而终止合同的，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内的装修残值损失。因承租人违约而解除合同的，承租人不得要求出租人赔偿剩余租赁期内的装修残值损失。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。 C.因双方违约而终止合同的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按各自过错承担。 D.因不可归责于双方的原因终止合同的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，依照其规定。 ③当事人另有约定的，按照约定办理。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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