问题 | 当前房屋租赁纠纷的主要特点 |
释义 |
1、 目前,房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点如下:1。这类纠纷约占房屋租赁纠纷的70%,是房屋租赁纠纷的主要形式。承租人所欠租金从几千元到几十万元不等,作为承租人的企业和个人大多依靠租赁的房屋进行生产、办公甚至居住。随之而来的是拖欠租金和大量房屋租赁纠纷。租赁合同不完整。由于缺乏法律知识,或怕麻烦,简单,不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完整,造成租赁纠纷。擅自改变房子的功能。这种纠纷近年来不少。比如,原来的房子原来是厂房,但实际上改成了商业用途。这类房屋进入租赁市场后,很容易发生租赁纠纷。为逃避管理和税收,变相出租房屋。一些业主为了不交管理费和租赁税,与承租人串通,以合资、承包甚至贷款的名义变相出租房屋。因此,一些承租人不仅不交租金,还要求出租人承担相应的经营责任风险,从而引发租赁纠纷。由于当事人逃避法律和管理,在发生纠纷后,往往因其行为的违法性而导致合同无效,无法得到法律的有效保护。 5。为了少交或不交租金,一些亏本或少赚的承租人以各种借口联系几家小房东(承租人)拒绝交租金,然后转移经营风险。而且,如果出租人的处理方式不当或租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷,很容易造成所有市场租户拒付租金甚至索赔损失。第二,对策建议:1。出租人应当依法签订租赁合同,依法出租房屋。首先,应当依法签订书面租赁合同,在合同中明确约定租赁当事人的权利和义务。其次,合同内容不应违法。房屋功能为住宅或者工厂的,未经有关职能部门批准,不得在合同中变更房屋功能,出租作商业用途。第三,房屋租赁应当有法律形式上的要求,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,并在签订合同后10日内到房屋租赁管理部门登记。 2。承租人应当进行必要的审查。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建设又没有《租赁许可证》的业主出租房屋,不允许出租房屋。承租人在租房前,可以到房屋租赁管理处查询想租的房子是否可以租,也可以请租赁处推荐可以租的房子,避免盲目租房造成经济损失。你知道吗 |
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