| 问题 | 当前房屋租赁纠纷的主要特点 |
| 释义 |
1、 目前，房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点如下：1。这类纠纷约占房屋租赁纠纷的70%，是房屋租赁纠纷的主要形式。承租人所欠租金从几千元到几十万元不等，作为承租人的企业和个人大多依靠租赁的房屋进行生产、办公甚至居住。随之而来的是拖欠租金和大量房屋租赁纠纷。租赁合同不完整。由于缺乏法律知识，或怕麻烦，简单，不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，造成租赁纠纷。擅自改变房子的功能。这种纠纷近年来不少。比如，原来的房子原来是厂房，但实际上改成了商业用途。这类房屋进入租赁市场后，很容易发生租赁纠纷。为逃避管理和税收，变相出租房屋。一些业主为了不交管理费和租赁税，与承租人串通，以合资、承包甚至贷款的名义变相出租房屋。因此，一些承租人不仅不交租金，还要求出租人承担相应的经营责任风险，从而引发租赁纠纷。由于当事人逃避法律和管理，在发生纠纷后，往往因其行为的违法性而导致合同无效，无法得到法律的有效保护。 5。为了少交或不交租金，一些亏本或少赚的承租人以各种借口联系几家小房东（承租人）拒绝交租金，然后转移经营风险。而且，如果出租人的处理方式不当或租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷，很容易造成所有市场租户拒付租金甚至索赔损失。第二，对策建议：1。出租人应当依法签订租赁合同，依法出租房屋。首先，应当依法签订书面租赁合同，在合同中明确约定租赁当事人的权利和义务。其次，合同内容不应违法。房屋功能为住宅或者工厂的，未经有关职能部门批准，不得在合同中变更房屋功能，出租作商业用途。第三，房屋租赁应当有法律形式上的要求，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，并在签订合同后10日内到房屋租赁管理部门登记。 2。承租人应当进行必要的审查。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建设又没有《租赁许可证》的业主出租房屋，不允许出租房屋。承租人在租房前，可以到房屋租赁管理处查询想租的房子是否可以租，也可以请租赁处推荐可以租的房子，避免盲目租房造成经济损失。你知道吗 |
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