| 问题 | 房客拖欠租金又拒不支付租金，如何处理王先生 |
| 释义 |
[案情简介] 市民林先生说，他大约两个月前租了一套房子。当时合同上写着月租2800元，他要求交7000元定金。不过，自从租客搬进来后，他经常失去联系，已经拖欠了两个月。”偶尔联系租客，他总是说在外地做生意，马上三个月，押金还不够付房租，“林先生说，他要求对方退房，对方拒绝了。
[法律解释] 首先，我们应该了解承租人延迟支付租金的真正原因。对于收入稳定的租户，如果因紧急情况确实不能按时交租金，双方可以协商，考虑给予宽限期。一般在签订合同时，至少要收取一个月的定金，以免被动；有时可能只是租客一时忘记，所以最好提醒租客提前几天准备。 如遇恶意欠租，可按合同约定行使收回房屋的权利。根据新规定，居住房屋承租人累计3个月未支付租金，经出租人催告后15日内未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。如果您的房屋承租人已拖欠租金三个月，您必须履行催交义务，并在承租人催交租金后十五日内付清，逾期三日仍未付清的，租赁合同可以终止。损失部分，因承租人违约终止房屋租赁合同的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。当然，新规定进一步明确了出租人享有的撤销权，如不按照合同约定的用途使用租赁房屋，或者未经出租人同意擅自改变房屋结构，在合理期限内未改正或者恢复原状等出租人要求的时间；此外，营业用房承租人六个月未支付租金，经出租人催告后一个月内未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。必要时可以报警，但因民事纠纷，最好请执法机关介入。承租人占有和使用房屋时，最基本的义务就是按合同约定支付租金。同时，也是出租人通过租赁行为取得收益并行使收益权的表现。我国《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定，承租人必须按时支付租金，违约的，应当支付违约金。该法第二十四条第（四）项还规定，逾期六个月以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。造成损失的，承租人应当赔偿损失。 同时，要提前做好租户的背景调查，至少要了解工作单位、行业等情况，也可以要求租户留下紧急联系方式的联系方式，避免租户不辞而别的风险。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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