| 问题 | 房东把房子租给我，然后抵押给别人。对我有影响吗 |
| 释义 |
房东把房子租给我，然后抵押给别人。这对我有什么影响吗？首先，租房与抵押的关系大致可以分为两种情况： 第一种情况：先租房，再抵押，对原有的租房关系没有影响。第二种：先抵押后租赁，租赁关系不能抗拒已登记的抵押。《物权法》第一百九十条规定，抵押物在抵押合同订立前已经出租的，原租赁关系不受抵押的影响。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉的解释》第六十五条规定，抵押人将租赁物抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物受让人继续有效。 2.3。根据法律规定，债权到期时，债务人不履行债务，致使抵押权人行使抵押权、拍卖或者将抵押物卖给第三人。只要租赁合同此时未到期，承租人仍可向第三人主张租赁权。三是先抵押后租赁。《物权法》第一百九十条规定，抵押权成立后，抵押物出租的，租赁关系不对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条还规定：“抵押人出租抵押物的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人租赁抵押物时，抵押人未书面通知承租人该物已抵押的，抵押人应当赔偿承租人因租赁抵押物而遭受的损失；抵押人书面通知承租人该物已抵押的，赔偿损失因实现抵押权给承租人造成的损失，由承租人承担。”抵押登记与否直接关系到抵押权人是否有权解除原租赁合同。一是登记抵押的房产出租的，抵押物的买受人可以在抵押物实现后解除原租赁合同，承租人不能要求继续租赁抵押房屋。第二，未登记的抵押物出租，承租人不知道也不应当知道该物已经抵押，抵押权不能对抗租赁权。 以上是您的相关法律知识。先租后抵押的，原租赁关系不受影响；先租后租的，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。当然，如果您还有其他问题，我们有专业的律师为您提供法律咨询服务。你知道吗 |
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