商铺租赁，你需要注意这些问题-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

商铺租赁，你需要注意这些问题

释义

租赁店面前，到店面所在地房地产交易中心核对房产登记，确认：（1）房屋类型为商品房，土地用途为非住宅。这样，你租的店就可以当商店了。否则，将面临未取得营业执照、违规使用房屋的风险。

2）谁是财产所有人。这可以确保你不租第三者的房子。

3）房屋是否有租赁登记信息。如果已有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，将导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也影响新承租人顺利取得营业执照。第二，免租装修期在商铺租赁中，免租装修期往往出现在合同中，主要是因为承租人需要装修房屋交付后，又不能实际工作或经营。在这种情况下，出租人同意在承租人装修期间不收取租金。在签订租赁合同时，要明确约定免租装修期的起止时间和应支付的具体费用。一般只免收租金，房屋实际使用中产生的水电费按合同约定承担。但“免租装修期”并不是法律明确规定的概念，所以你要在租房的时候谈，在这个期间谈。如果我们不能谈，我们能做什么？不管租不租，我们都可以自己做。第三，租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵消承租人应当承担但尚未支付的费用。押金的主要目的是处理承租人的违规行为。如果你信守诺言，押金就不会流失。依照法律、法规、规章和其他规范性文件的规定，出租人或转租人应承担下列税费：

1）租金：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税收入部分*20%（收入部分为租金扣除维修费、单位维修费）总额印花税租金为0.1%（首次纳税时一次性缴纳，按租赁期内租金总额计算）。)

土地使用税按房屋每平方米征收，以征收机关实际征收为准。

2）转租：

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税转租租金（总额）0.1%

以上标准仅为法定征收标准，不同地区可能存在不同的征收方式。在签订店铺合同之前，请咨询实际收款分公司的工作人员。

尽管上述税费由出租人或转租人支付，但由谁承担或分担这些税费的比例可以在租赁合同中规定。就像卖房子一样，人们普遍认为卖方应该向买方付款。5营业执照出租商铺的目的是开展经营活动，经营活动的首要条件是依法取得营业执照。因此，在签订商铺租赁合同时，要围绕办理营业执照设置很多条款，主要涉及以下几个方面：

1原租赁登记信息未注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，导致未及时办理营业执照。

2。营业执照已在该店登记，但未注销或转让营业登记信息，导致未能在同一店重新登记新的营业执照；

3。房屋类型不是商品房，因此无法开展商业经营活动，导致无法办理营业执照登记。

4。涉及特殊行业（娱乐、餐饮等）的，需经公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得公安许可证、卫生许可证等证件，方可取得营业执照；

5。出租人资料不足，无法办理营业执照登记。

在上述第1条、第2条、第3条和第5条的情况下，可以在合同中设定为出租人的义务，并给予出租人合理的宽限期。超过一定期限不能解除的，应当承担相应的违约责任；上述第四条情形，可以设定为无责任解除合同，以保证承租人在无营业执照的情况下可以无责任解除合同。为了保证装修的顺利进行，保护装修的利益，我们应该注意合同中的几个问题：

1）明确约定出租人是否同意承租人装修商铺，而装修图纸或平面图是否需要征得出租人的同意，如有特殊改建或施工，则应明确约定，也可明确约定广告的位置和招工店铺。违约责任不仅仅是违约金，因为违约金往往等于定金，而且数额不高，这往往低于承租人的装修损失。因此，应当约定出租人除承担违约金外，还应当承担承租人的装修损失。

3）明确租赁期满后装修、加建（新建）的处置方式。7水、电、电话线等

由于商店经营的特殊性，可能对水、电、电话线有特殊的需求，这些公共资源的供给会受到各种因素的影响。建议在出租商铺之前，首先要检查商铺是否能满足使用需求，如果不能满足，还要确定如何处理扩建或增量，另外还要确定处理扩建或增量的成本，合同约定有关内容明确，不能满足正常需要的，承租人有权解除合同而不承担责任。签订合同后出现的问题8。租赁合同的租赁登记属于合同登记的性质。租赁登记应当注意以下几个问题：登记不影响合同本身的效力。即使没有记录，合同在符合生效条件时仍然有效；

2）登记的案件对第三人具有法律效力。例如，出租人将房屋出租给两个承租人，一个已办理租赁登记，另一个未办理租赁登记的，应当将房屋出租给办理租赁登记的承租人，出租人应当向未办理租赁登记的承租人承担违约责任。

因此，建议及时到商铺所在的房地产交易中心办理租赁登记。此外，大多数工商部门在办理营业执照时，都要求租赁合同必须登记。9转租问题很多“二房东”、“三房东”在商铺市场上经常遇到，这就是转租问题。注：

1）转租必须取得出租人的书面同意，即房产所有人的书面同意（你知道为什么要查房子的主人）。否则，业主可以完全解除与二房东的租赁合同，而您与二房东的合同将是

2）原承租人经常向新承租人索赔，即过户费，而产权人可以赔偿装修损失等，此费用不属于租赁费承租人应当承担的法律费用，但法律并不禁止。因此，只要双方当时达成一致，就将受到法律的保护。许多承租人常常担心店主卖了以后会怎么办。事实上，承租人不必担心这种风险，因为法律给了承租人两种特殊的保护：

1）在出售商铺前，出租人必须在合理的期限（三个月）内通知承租人，承租人在合同项下享有同等条件的优先购买权。也就是说，如果承租人主张在与其他购买者相同的条件下购买商铺，店主必须将商铺出售给承租人，以保护承租人的使用利益。即使租客不想买，新房东也应该在房东卖掉商铺后履行租赁合同。否则，新房东应承担违约责任。这是“卖不破租”的原则。首先，优先购买权不是一项法定权利（优先购买权是），应当约定。在签订合同时，我们可以根据自己的需要来决定是否同意这项权利。

其他注意事项

租赁店铺前，您需要了解店铺的经营规划和相关政策。如果承租人将经营的业务类型不符合相关业务规划和相关政策，如租金

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