| 问题 | 商品房的建设标准是什么 |
| 释义 |
当办公楼的层高大于或等于4.8m时，无论楼层是否有隔墙，均按建筑面积乘以1.5倍计算。大厅、大堂、中庭、内走廊、采光大厅的容积率可按其实际建筑面积计算。 当商业建筑层高大于或等于5m时，建筑面积按标准建筑面积乘以1.5倍计算。面积在2000平方米以上的大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐饮、酒店、娱乐等功能集中的商业建筑）可根据功能要求适当提高建筑高度。大厅、大堂、中庭、内走廊、采光大厅的容积率可按其实际建筑面积计算。建筑施工验收标准。 2。地板方正，误差不大于10mm；阴阳角平直整齐；各功能用房标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3mm以内。 3。卫生间：地面坡度、坡向合理，符合设计要求，无倒冲、积水现象；卫生间与相连地面（无防水要求）高差符合设计要求，且不小于30mm，高差线应平直。 4。相邻房间楼层间有高差时，高差线应平直。 5。面层表面粗糙，色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂、粘结污染，表面清洁。 6。房间干净，没有垃圾和异味。抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染，强度符合设计要求。 2。吊顶、墙面的表面平整度和墙面的垂直度允许偏差控制在3mm以内，以满足高级抹灰的要求（二次吊顶的空间除外）；房间净高应符合设计要求，同一房间的高差应控制在10mm以内；同一自然房间的房间应为正方形，房间长宽两端尺寸偏差应控制在10mm以内。 3。阴阳角方正，无损伤，无明显修补；护角、洞、槽、盒四周表面光滑，接口线顺直；管后抹灰层表面光滑。 4。卫生间表面：水泥砂浆表面应凿毛，颜色均匀，擦拭花纹一致。 5。除卫生间外的其他房间，面层采用混合砂浆抹面（或按图纸设计及房屋买卖合同），表面颜色均匀，无抹灰线。外墙、顶棚不得渗水。门窗附件型号、规格、数量符合设计要求；钢衬规格、设置符合设计要求。 2。机架、风机安装牢固。固定点位置正确，符合设计要求。固定点与窗角、中横框、中竖框的距离为150～200mm，且不大于600mm。 3。框架与墙体之间的缝隙用弹性材料填充，表面密封胶粘结牢固，宽度均匀，表面光滑平直，无裂纹和明显接缝。 4。外窗台应有坡度，排水良好。窗顶、窗底前缘及开间窗平台底部有斜面或槽滴线。采用沟槽滴水线时，其断面尺寸符合设计要求，即宽度15mm，深度10mm，距边缘35～40mm。滴水管应该是直的。外窗不得渗水。 5。门窗开关灵活，不翘曲。推拉风机有防坠落措施。 6。玻璃密封条紧贴玻璃及型材，接缝严密（接缝间隙小于1mm）。 7。门窗关闭时，风机与框体之间无明显间隙，密封面密封条平整，无卷边、沟槽。 8。门窗排水孔应通畅，双层玻璃之间不得有水雾和灰尘。 9。型材保护膜完好，边框无污染，表面清洁，无划伤、磕碰；玻璃表面清洁，无划伤和明显色差，反映外部图像无失真。 10。窗扇关闭严密，开启灵活，窗纱安装平稳，无划伤、起球、污染。四是楼梯（包括室内楼梯） 1。扶手高度、立栏杆净距符合设计要求。 2。栏杆、扶手安装牢固，无晃动。 3。钢结构构件要求焊缝外观均匀，焊道与焊道、焊道与母材过渡平滑，无焊渣和毛刺。 4。楼梯栏杆、扶手刷漆均匀，无污染，无剥落。表面光滑美观，无划痕。无空鼓；表面光滑，无翘曲，无污染；四边打磨光滑，无凹痕，无划痕，无明显色差。 6。楼梯栏杆的木扶手应采用硬木打磨，尽量不刮腻子直接涂刷，以免腻子脱落影响栏杆外观。 7。顶部楼梯栏杆底部应设置不小于100×100mm的混凝土上翘挡水檐口，宽度应一致。（1） 墙面和地面的构造与室内相同； （2）在窗顶和窗底的前部以及阳台底部有倾斜或凹槽的滴水线。滴水线宽度应均匀，笔直美观。采用沟槽式滴灌线时，其断面尺寸应符合设计要求，即宽度15mm，深度10mm，距边缘35～40mm。 2。未封闭阳台： （1）砂浆面密实平整，无空鼓、裂缝、起砂，表面光滑，色泽均匀，无抹灰线条； （2）坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、闪络现象； （3）最高部位高差室内地面符合设计要求且不小于20mm； （4）阳台栏杆、扶手的质量要求与室内楼梯相同，其高度应符合设计要求：多层住宅阳台栏杆净高不小于1.05M，中高层住宅不小于1.10M； （5）阳台顶前缘有斜面或沟槽滴水线。而且滴水线的宽度要一致，笔直美观。采用沟槽滴水线时，其截面尺寸应符合设计要求，即宽度15mm，深度10mm，距边缘35～40mm。屋面防水层无空鼓、粘结松动、破损等现象；雨后或连续浇水2小时后，排水系统畅通，无渗漏、积水，蓄水试验（蓄水时间不少于24小时）无渗漏。 2。卫生间防水：两次蓄水试验（一次在防水层施工完成后，一次在面层施工完成后）均无渗漏。7安装工程1。水、电、暖、气等预留接口有明显的区分标志，如供水、热水、电视、电话、保安等，计量器具的安装位置适当。暖气干管标明供水和回水方向；散热器支管标明供水和回水方向。 2。墙上、地面等隐蔽管线应作与实际位置一致的明显标志，标明种类和流向。暗管保护层厚度符合设计要求。 3。卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固，面漆颜色均匀，无脱落、起泡、腐蚀现象。 4。给排水、采暖管道应无跑、冒、滴、漏现象，地板、墙面无渗、漏、透现象，排水管道畅通。开关和插座接触良好，位置正确（t
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