| 问题 | 我怎样才能归还我刚刚租了一天的房子 |
| 释义 |
1、 刚租了一天的房子怎么还？ 如果甘特签订了租赁合同，想要归还房屋，承租人可以与签约人协商归还房屋事宜。在实践中，如果他想退房，就应该承担违约责任，并赔偿出租人违约金。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人可以协商一致变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，从其规定。第一百零七条当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二，签订房屋租赁合同的必要条件是什么？一是房屋基本情况。一方面，房屋的基本情况是指房屋本身的情况，包括房产地址和建筑面积。另一方面是指房屋的权属，一般指房产证号、产权人姓名以及是否设定了抵押权；据北京市房地产市场研发中心介绍鲁巴网，作为租赁合同的必要组成部分，这部分内容必然要求出租人出示房产证。 第二要素：水电、物业及其他费用的承担方式 租赁合同除约定租金、押金的支付方式外，还应当约定租赁期内水电、采暖物业费、卫生费等费用的承担方式。在《北京市房屋租赁合同示范文本》中，应对该部分费用的承担方式作出详细规定。专家认为，消费者应该对这部分条款做出明确约定，直接写入合同，这样可以避免合同到期后双方发生成本纠纷。 三要素：房屋的维护和维修 在房屋租赁期间，家具、家用电器等家用电器损坏在所难免。因此，有必要就房屋维修的权责达成一致。租赁合同中的“房屋维修”明确了房屋所有人和承租人的责任，以保证房屋及其附属物、设备在租赁范围内，设施处于适宜、安全的状态。同时，双方约定，当设备因使用不当而发生自然损失或故障时，有两种不同的解决办法，以有效避免因货物损坏引起的业主与承租人之间的纠纷。租赁合同必须指明在何种情况下可以解除合同，以限制出租人和出租人的行为，保护双方的权利。示范文本中有五种解除合同的情形，其中明确了房屋所有人或者承租人单方解除合同的几种权利，如房屋所有人迟延交付房屋的时间、交付的房屋不符合合同约定或者影响承租人安全等可以单方解除合同的，承租人多久不按约定支付租金、滞纳金，擅自换房的业主可以单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的；（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（4） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。” 根据《合同法》第233条规定，租赁物危及承租人安全、健康的，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。最高人民法院司法解释第八条根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，出租房屋因故不能使用的，人民法院应当予以支持有下列情形之一，承租人除合同约定外，还要求解决纠纷的： （1）被司法机关或者行政机关驳回租赁房屋的；（2）租赁房屋权属有争议的；（3） 出租房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定的。第三种情形包括未经消防验收或者消防验收不合格、未经竣工验收或者消防验收不合格等情形。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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