| 问题 | 以别人的名义买房有什么不对 |
| 释义 |
1、 主要存在两个问题：合同的效力问题；房屋交易的风险问题。其次，以他人名义买房是否有效？首先，我们需要知道合同的效力和风险。论名下购房合同的效力。 名下购房是指以他人（符合购房条件的人）的名义购买经济适用住房和政府限制的其他房产。名义购房人与实际购房人签订合同，约定实际购房人以符合政府规定条件的人的名义购房，待政府允许转让时，再将房产转让到实际购房人名下。实际买家向名义买家支付购买价款和额外奖励，有些亲戚朋友不额外支付。在履行合同的过程中，如果发生争议，很可能被视为无效。究其原因，主要应从政府提倡安居、限价房和经济适用房的目的出发。为了解决中低收入家庭的居住问题，改善全社会的居住条件，政府在发展经济适用房和限价房的过程中推出了这一针对特殊群体的优惠政策，政府一般需要在不同方面给予财政补贴方法和渠道。事实上，名义购房者的转让，是基于其对符合政府规定条件的房屋的购买权。合同有效的，不符合购房条件的，可以购买经济适用房或者限价房，但是应当享受经济适用房或者限价房，但是低收入住房的居住条件没有改善，这与政府推出经济适用房和限价房的初衷背道而驰，从而违背了公共利益。 这也是一种以法律形式掩盖违法目的，逃避法律制裁的民事行为。根据《民法通则》第五十八条的规定，以法律形式掩盖违法目的的民事行为是无效的，无效的民事行为从一开始就没有法律约束力。 2。这种合同也有巨大的风险。（1）可以称之为主观风险，即名义买方在签订合同后拒绝履行合同，导致合同无法履行。这种风险更为严重，尤其是当合同本身存在瑕疵，证据难以证明购房人实际支付了购房款的朋友，连同胞兄弟也不鲜见。一旦卷入诉讼，实际买受人很难证明自己是实际支付人。在这种情况下，如果法院认定合同无效，实际买家甚至会要求名义买家退还货款。 （1）可称为客观风险，即不是合同双方的原因，导致合同无法履行。因为名义上的买受人在领取房产证后一定期限内无法办理过户手续，在此期间，如果名义上的买受人对他人有债务无法清偿的，在这种情况下，房产可能被查封甚至拍卖，实际付款的买受人只能提出要求名义上买方退还货款，但不继续履行合同。因此，一般来说，以他人名义买房是不合适的。 看完本文内容后，你就很清楚用别人的名字买房会遇到哪些问题。目前买房是一辈子的大事，需要注意名字的使用，以免出现任何问题导致纠纷。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。你知道吗 |
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