| 问题 | 如何处理违约 |
| 释义 |
1、 租赁合同违约如何处理？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。对违反租赁合同的，应当适用我国合同法的有关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约金。但是，对于特殊情况，我们需要做出特殊的解释，即双方同时违约的解决办法。处理双方违约，首先要区分双方违约的具体形式，然后确定各方的责任，由各方对对方承担。根据《合同法》第九十九条和第一百条的规定，双方责任相同，可以按性质抵销的，双方可以在法律规定的范围内抵销各自的责任；如果双方的责任不同，但经双方协商同意，只要不违反法律的禁止性规定，并可能与之发生冲突。第二，房屋租赁违约金如何计算（1）在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月撤回通知对方，否则将构成违约（合同另有约定的除外）。（2） 租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。 （3）如果约定的罚款过高或过低，可以更改。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。（4） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（5） 违约金的支付与履约无关，即租金的支付。（6） 违约金处理：双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。（7） 在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方当事人应当提前一个月向对方撤回通知，否则视为违约（合同另有约定的除外）。（8） 租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。（9） 如果约定的罚款过高或过低，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。（x） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（十一） 租房罚款的支付与业绩无关，即租金的支付。（12） 违约金处理：双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。 这是你违约时该怎么办的内容。现实中，房屋租赁违约问题很多。在这个时候，对于当事人来说，如何处理这些问题是非常重要的，因为它与当事人自身的利益息息相关。如果问题不能得到很好的解决或处理，势必影响自身利益。你知道吗 |
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