| 问题 | 出租房屋的条件是什么，哪种出租行为是无效的 |
| 释义 |
1、 租房的条件是什么？ 房屋所有人或者经营者将其拥有或者经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋的消费者通过定期支付一定的租金，取得房屋的占有权和使用权。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。出租房屋的条件可以概括如下： <1。有合法的房产证； 2。如果房子是共有产权，有证明共有人同意出租； 3。该房屋或其他房屋改为商住用房出租的，应当提交规划和房屋管理部门的同意证明； 4。公房租赁由房管部门直接负责，场地出租的，应当提交经房管部门批准的证明。 5。住宅租赁，执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。 6。外壳可以正常使用。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，不能出租的房屋，未经承租人同意，未办理登记备案手续，擅自转租的，属于无效租赁。不能出租的房屋是指： 1。未依法取得房地产权证的； 2。司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产产权的； 3。共有房屋未经共有人同意； 4。所有权有争议； 5。这些房子是违章建筑。房屋不符合安全标准； 7，抵押，未经抵押权人同意； 8，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定； 9，有关法律法规禁止的其他情形租赁。第三，租赁合同在什么情况下无效？ 1。出租人或者承租人不具备相应的民事行为能力，致使合同无效或者效力待定。确定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。 2。出租人出租的房屋是法律禁止的，这将导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，房屋有下列情形之一的，不得出租：依法未取得房屋所有权证的；司法行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式房地产权利的；共有权的，不得出租共有人同意的；权属有争议的；违法建设的；不符合安全标准的；未经抵押权人同意抵押的；产权无争议的；不符合公安、环境保护等有关规定的，卫生等主管部门；相关法律法规禁止出租。 3。房屋租赁合同的内容不合法，导致部分违法内容无效。从法律角度看，这种约定因滞纳金居高不下而不公平，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的，出租人知道或者应当知道的，租赁合同无效。不受国家法律保护，依法没收租金。在此基础上，本文对出租房屋的相关内容进行了梳理。可见，根据我国相关法律法规，不能出租的房屋出租、未经出租人同意转租、办理登记备案手续、擅自转租的房屋无效。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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