| 问题 | 二房东转租合法吗 |
| 释义 |
二房东转租合法吗？ 房屋转租必须经原出租人同意，才能受法律保护。《合同法》第224条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可以看出，房屋转租可以分为合法转租和非法转租。两者的标准是是否征得出租人的同意。转租（俗称“二房东”）未经业主同意，不得被法律认可，除非双方在签订租赁合同时允许转租。 如果二房东和业主之间的租赁合同中规定二房东可以转租，或者业主同意转租，则二房东的租赁是合法的。承租人转租必须经业主批准，二房东与承租人签订的合同可能因未经业主批准而无效。根据目前的司法实践，转租已成为事实。业主未提出异议的，转租生效；虽无书面租赁合同，但有口头约定和租赁事实的，则承租人与二房东之间的房屋租赁关系成立。你知道吗 |
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