| 问题 | 如何处理违法转租土地 |
| 释义 |
违法转租土地如何处理？依法承担相应的法律后果，当事人可以对非法承租人提起诉讼。（1）出租人和承租人之间的关系。承租人转租属于严重违约，出租人有权解除合同，同时要求赔偿损失。（2） 承租人和分承租人之间的关系。双方的租赁合同有效，承租人有义务使转租人取得使用租赁物的收入。（3） 出租人和分承租人之间的关系。转租人的租赁权不能对抗出租人。出租人解除租赁关系时，出租人可以直接请求分承租人返还租赁物。 各国转租的立法模式主要有两种。一是限制主义。如德国民法典规定，未经出租人同意，承租人不得将租赁财产的使用收益委托给第三人。一种是自由放任。法国《民法典》规定，承租人有权转租，但租赁合同禁止转租的除外。根据合同法的规定，我国采用限制主义。未经出租人同意转租的，出租人可以依照合同法的规定解除合同，但承租人与分承租人之间的租赁合同是否无效尚不清楚。在审判实践中，因非法转租引发的纠纷屡见不鲜。解决这一问题，有助于在实践中正确认识和运用非法转租。关于擅自转租租金的性质和处理。德国理论认为它是不当得利。王泽建先生认为，承租人非法转租并非擅自行为，出租人与承租人之间存在租赁关系。承租人支付使用收益的对价，出租人无权使用租赁财产的收益。因此，承租人非法转租并不损害其利益。因此，原则上应当在租赁合同中解决非法转租问题，出租人可以解除租赁，而无需借助不当得利请求权解除合同或要求赔偿不履行债务的损失。王利明先生认为，承租人无权通过转租获得利益，因此，承租人取得的扣除租金后的剩余收入可以作为不当得利返还给出租人。我们认为，王泽建先生的观点更符合逻辑。出租人因出租房屋而获得租金收入，其对价是使承租人取得房屋使用权。出租人在法律上不受转租的直接损害。因此，转租人因转租而获利较多，不构成对出租人的不当得利。当然，出租人因转租给房屋造成损害或者其他损失的，可以根据租赁合同或者侵权责任要求赔偿损失。互联网上有许多专业律师。如果你有违法转租土地的问题，可以直接点击网上咨询系统，请他们为你提供解决方案 |
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