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农村房屋能否买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地归农民集体经济组织所有，只有组织成员才能享有宅基地使用权；每个农户只能拥有一块宅基地；农村村民出售、出租房屋后，不得申请宅基地。根据上述规定，虽然法律没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但对房屋销售主体有限制。农村房屋销售的出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织内部成员，另一种是集体经济组织外部成员。
1。集体经济组织内部成员可以分为三种具体情况：一是有宅基地，符合国家规定的宅基地标准；二是有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是，他们已在集体经济组织中定居，但没有被分配宅基地。按照村民只能拥有一块宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于上述第二种情况，村民申请第二套宅基地超过国家标准的，不予批准。第三种情况，可以依法申请建设用地。如果是非集体经济组织的成员，则有两种情况：（1）城镇居民。根据国务院办公厅1999年下发的《关于加强土地出让管理禁止炒作土地的通知》第二条第二款规定，农民住房不得卖给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，对违法建设、收购的房屋，有关部门不得核发土地使用证和房产证。（二）集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的有关规定，只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，集体经济组织以外的农民不是农村房屋销售的合法购买者。一句话，我们在农村卖房子一定要谨慎。如果上诉到法院，法院可能会认定同一村集体组织成员之间的纠纷无效。律师推荐：彭水县律师广元律师钱江律师常平律师
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