| 问题 | 买房交定金需要注意什么 |
| 释义 |
1、 什么是押金？押金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证。二是首付与首付的差额。核对销售帐簿后，应在认购书上签字并支付首付款。提醒购房者注意认购书中首付与首付的区别： 1；定金支付协议是主合同的一部分。按约定应当支付定金而不支付的，构成违反主合同。交付或收取定金的一方当事人不履行合同义务的，定金不受损失或双倍支付，定金只能作为损害赔偿金。根据《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的物的20%，定金数额由当事人自由约定，不受法律限制。定金具有担保性质，但定金只是单方面行为，不具有明显的担保性质。一些购房者在与开发商签订认购合同时，会向开发商交纳一定数额的定金，但由于对价不高等原因，不愿购房，向开发商索要定金而被拒绝退还定金。因此，我们在买房和交定金时一定要注意这些事项： 1。定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法决定是否制定定金条款。 2。不履行合同的细节应在定金条款中注明。 3。虽然订立了定金条款，但合同只有在消费者支付定金后才能生效。 4。区分定金和预付款的区别，预付款是预付款，但预付款不适用于定金的罚款。5要注意的是，一些开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在一些条款上设下陷阱，故意让消费者违约。存款与存款的法律性质不同。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。买受人未按认购书约定的时间、地点签订合同，或者出卖人在认购书约定的期限内将房屋转售给他人，导致未正式签订合同的，买受人违约不予退还；出卖人违约的，定金不予退还加倍。 2。双方在规定期限内正式签订合同的，定金可作为房屋价款，也可在买受人履行合同后收回；在双方履行正式合同过程中，一方违约的，不予退还或双倍返还。买卖双方未能就预售（售）合同及补充协议达成一致的，出卖人应当将定金全额退还买受人。 4。因出卖人未取得预售（售）许可证或者买受人不具备购买资格，致使双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，视为无效合同，出卖人应当退还定金。但是，有过错的一方应当赔偿对方的利息损失或者其他损失。如买受人修改认购函中确认的价格、房号、面积等条件，导致未能签订合同的，视为出卖人违约，并应双倍返还定金。 6。如果卖方在认购文件中表明有权修改正式合同中认购文件中所列的价格、面积等，则视为合同主要条款尚未确定。如果不能订立正式合同，卖方应将定金和利息退还买方。买房子涉及很多事情。俗话说，只买错的，不卖错的。不管买家多么聪明，总会有疏忽。开发商对房地产行业存在的问题和一些常见的潜规则知道得太多。一旦你被骗付了押金，退还押金就不容易了。因此，了解买房时交定金的注意事项是非常必要的。买房时，我们能做的就是多了解相关知识，以免发现问题时后悔和损失惨重。如果您有任何其他问题，请联系法律咨询网在线。你知道吗 |
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