| 问题 | 上海房屋租赁合同模式2020最新 |
| 释义 |
根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲、乙双方按本合同合法租赁的房地产签订本协议。除甲方在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内将房屋全部或部分转租给他人前，应事先征得甲方书面同意。但同一住宅不得转租。乙方转租房屋的，应当与承租人签订书面转租合同。并按规定到房管区、县房地产交易中心或农机系统受理处办理登记。在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人或与他人交换该房屋，必须事先征得甲方的书面同意。房屋租赁权转让或者交换后，房屋租赁权的受让人或者交换人应当与甲方签订租赁标的变更合同，并继续履行本合同。在租赁期内，甲方如欲出售该房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。（1） 房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回。 （2）因社会公共利益被依法征收的； （3）因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （4）房屋毁损、灭失或者被认定为危房的； （5）甲方已告知乙方认为该房屋在租赁前已抵押，现予以处分。6甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同。违约一方应向另一方支付月租金（1）甲方未按时交付房屋，并在乙方通知日内未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合本合同规定，导致无法达到租赁目的的甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全。 （3）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途，造成房屋损坏； （4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏； （5）乙方将房屋转租、转让房屋租赁权的房屋租赁权或擅自与他人交换房屋租赁的房屋租赁权或擅自擅自与他人交换房屋租赁的房屋的房屋租赁权的房屋租赁权的房屋租赁权或擅自与他人交换房屋租赁的房屋租赁权的房屋租赁权的房屋租赁或擅自与他人交换房屋租赁的房屋租赁的； （6）乙方逾期超过个月未支付租金的，乙方乙方逾期超过个月未支付租金的，乙方逾期超过个月未支付租金的； <乙方乙方乙方乙方乙方逾期逾期超过超过超过该期限的时间的乙方乙方乙方乙方乙方逾期逾期支付租金的；乙方乙方乙方未支付租金的，乙方未经乙方未经乙方未支付该房屋租赁的房屋租赁的房屋租赁；（6）乙方未经乙方未在乙方在乙方未经未经未经未经擅自与他人擅自乙方擅自与他人之间的；乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方在乙方在乙方在乙方逾期超过超过超过超过超过超过一个月的乙方你知道吗。违约责任\uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu。 （2）租赁前，甲方未在合同中告知乙方该房屋已抵押或产权转让受到限制，给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 （3）租赁期内，甲方未及时履行本合同约定的维修保养责任，造成房屋损坏，给乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。（4） 在租赁期内，甲方擅自解除租赁合同，提前收回房屋的，应当支付提前收回日的租金，并向乙方支付违约金；所支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 （5）未经甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围（归还/赔偿损失），甲方可要求乙方装修房屋或增设附属设施。（6） 在租赁期内，乙方擅自退租的，除本合同约定的情形外，乙方应提前支付一定天数的租金，并向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扣除。保证金不足抵扣的，由乙方另行支付。（1）租赁期内，甲方需要抵押该房屋的，应当书面通知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后，双方同意折价或者变卖处理购买该房屋应书面咨询乙方。（2） 本合同经双方签字后生效。自生效之日起15日内，甲方负责按规定向房屋所在区县房地产交易中心或农场系统验收处办理登记备案，取得房屋租赁登记备案证明。本合同登记备案后，本合同的变更或终止由甲方负责办理，甲方（甲方/乙方）负责在本合同变更、终止之日起15日内向原登记机关办理变更、终止登记备案手续这份合同。因甲方未办理登记、变更或终止房屋租赁而发生的法律纠纷，由甲方承担全部责任。 （3）本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同的组成部分，本合同的空白部分及其补充条款和附件中的文字与印刷合同（iv）相同，在签订本合同时，甲方和乙方清楚地了解各自的权利，义务和责任，并愿意按照合同规定严格履行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本租赁合同的规定要求赔偿。（5） 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，双方同意选择下列第二方解决方式： （6）提交仲裁委员会仲裁；（七）依法向人民法院提起诉讼。本合同一式两份，附附件一份，数量很多。其中：甲、乙双方各持一份/（区、县）房地产交易中心受理处，每份具有同等效力。 甲方的身份证号码是：X、The、The、The、The和The。 乙方的身份证号码是：X、The、The、The、The和The。你知道吗 |
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