| 问题 | 二手房销售签约前一定要注意相关事项 |
| 释义 |
1、 房屋产权要明晰。 买受人拟购买的房地产，在决定购买前，应当在房地产交易中心打印该房地产的权属，查看该房地产的所有人是谁，是否有其他共有人，是否抵押。如果有其他共有人，那么买卖合同必须由各方签字，否则合同可能面临解除的风险。如果有抵押贷款，那么签订合同就需要更加谨慎。如果真想买，可以协商用房款抵债解除合同。第二，支付方式必须明确具体约定。 支付方式一般分为双方自行交易或代理收付。委托代收代付可以适当降低风险。目前，在实践中，购房款一般分为三次支付。除了押金，还有首付和余款。每次付款的付款条件和时间应明确具体。另外，如果是以按揭或分按揭的方式进行交易，不申请预期贷款的解决办法应事先特别约定，避免因约定不清而产生纠纷。三是房屋交接要明确。 房屋买卖合同应当明确约定交付时间、交付条件以及水、电、气、维修基金等相关费用的负担。对于迟延交付的，应明确约定违约金，如按房价的百分比按日支付违约金，防止卖方迟延交付。四是关注户籍状况。 二手房交易中的户籍问题是一个特殊而棘手的问题。首先，很多人买二手房只是为了安家落户或孩子上学。但是，由于种种原因，如果户口所在的住房不搬迁，新的户口迁入就存在障碍。其次，户籍对房屋本身的产权也有一些不确定的影响，比如未来拆迁补偿金的分配。因此，在购买二手房之前，一定要确认房屋的户籍状况。注意违约条款和争议的解决。确定违约责任，有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应当明确约定违约责任如何承担、违约金或者赔偿金的计算或者支付、免责情形。一方违约后的救济通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。 读完这里，我相信您已经理解了上述相关规定。其实问题本身很简单，没有我们老百姓想的那么复杂。如果您对上述文章的叙述或其他问题感到困惑，欢迎您前来咨询律师网专业咨询或直接委托律师网和律师在一起。你知道吗 |
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