| 问题 | 二手房交易有哪些陷阱 |
| 释义 |
二手房交易中的陷阱。最直接有效的防范方法是到不动产产权登记部门核对产权的真实性。 陷阱二 出卖人拥有合法处分权，这是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件。 为避免这种陷阱，买方应注意以下几个方面： 1。卖方必须是产权证上登记的产权人； 2。房屋共有人多人的，共有人需全部签订房屋买卖合同；出卖人已婚的，出售行为需经配偶确认，购买二手公房应取得共有人同意。 陷阱三 买卖合同签订后，出卖人将房屋卖给他人并办理过户手续的，原买卖合同不能履行。”“通知登记”是规避这一陷阱的有效手段，但购房者要注意，必须在通知登记后三个月内申请产权变更登记，超过三个月未申请的，通知登记无效。在所购房屋被出卖人或者承租人占用的情况下，买受人支付房款后拒绝交付的，买受人仍无房居住。为了避免这种陷阱，购房人在购买此类房屋时，应在房屋空置且具备交付条件后再付款，付款后立即收房。 陷阱五 一些没有产权证的房屋，由于难以解决的问题（如开发商未缴纳政府费用、设计变更未获批准等），可能长期无法办理产权证。如果要买这样的房子，首先要明确不申请产权证的原因，充分预见未来的风险，然后再决定是否购买。 陷阱六 如果房屋被抵押、法院查封等产权受到限制，购房人在购买房屋后将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。购房者应提前到房地产管理部门查询。如果存在上述情况，请勿购买。 陷阱七 为了卖房，出卖人往往向买受人提供虚假的信息和承诺，但有些内容并未包含在合同中。后来，当买家发现问题时，大家都很痛苦。为了避免这种“陷阱”，买方在向卖方询问他所关心的问题后，应尽可能核实情况的真实性，同时要求将这些内容写入合同。 陷阱8 如果原业主未能支付供暖、水、电、有线电视等费用，买方将无法正常使用这些附属设施。首先，买受人应明确了解相关情况，同时，应将法律责任明确写入合同，对出卖人进行限制。以上是二手房交易的八大陷阱。希望以上内容能帮助您正确规避风险，维护自身权益。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。你知道吗 |
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