| 问题 | 二手房网签有哪些法律风险 |
| 释义 |
房子网签后，如果房子卖丢了又不配合过户，那么就不能真正拥有房子的所有权，这就是网签的风险。首先，什么是网上合同？网上合同是指由于不可能面对面或者为了更大的方便，直接在网上签订合同的行为。第二，在网上签合同要注意什么？ 在网上签约时，应注意以下事项： 首先，在网上签约时，要核对开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、许可证等，这是买房与否的关键。 第二，网上签约时，必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐条填写。我们不能粗心大意。 第三，网签时要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。第四，区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据建筑面积处理面积差，则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。 第五，在网上签字时，我们必须确定交货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、竣工后[1]套在小区内”。对此，购房者在签订网签合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商不按时交房的责任。第三，网上合同的效力： 1。未取得预售许可证的开发商销售房屋，网上商品房销售合同的效力是违法的、无效的。 如果是预售许可证，没有网签，购房者将无法正常过户，也无法阻止开发商出售两套房子。 网上签约对于保护买家的交易安全具有重要意义。 一般来说，网上签约并不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节； 最终的合同效力以纸质合同为准，网上签约与纸质合同的内容是一致的。 2。二手房买卖网签的效力。 也就是说，需要买方的协助，否则卖方不能处分已经网签的房屋。一旦卖方违约，在正常情况下，买方只需起诉卖方依法履行合同； 无需向法院申请诉前或诉讼。在二手房交易中，网签也是房屋销售过程中的一个环节，不是最终的合同文本； 只有最终的纸质合同才是最终合同。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。