| 问题 | 如何应对房地产中介欺诈 |
| 释义 |
第一类：签订合同时不交原件的概率：五星损失程度：五星在签订合同时，不交原件给签约方，或者干脆签订合同然后根据自己的意思修改合同是很常见的。因此，给客户造成的损失也是巨大的。因此，如果中介在与中介签订合同后拒绝提供原件，就必须拒绝签字。如果像本案发生的那样，中介说要把合同拿到上家，让上家签字，然后交给下家，那至少还需要一颗心，让中介复印一份合同，然后请中介盖章，并写上“此副本与原件一致”，这样中介就不用担心私下修改合同了。第二类：强制排他性佣金概率：五星损失程度：二星在中介合同中约定，买受人看房后不得私自出租房屋，这是中介经常使用的，以避免客户“跳中介”，因为佣金是中介公司生存的基础，如果购房者通过中介认识房东，再私下和房东交易，中介公司就收不到佣金，这对中介公司当然不公平。不过，房东一般不会只委托一家中介公司，而下一家也不会只去一家中介公司了解。如果中介合同中规定下一方不能通过其他中介公司达成交易，这是典型的霸王条款，按照合同的规定也是无效的。第三类：差价发生的概率：二星损失程度：五星，中介差价的主要方式有：1。办理委托手续，对双方隐瞒成交价格，把差价吃光。2在上一次报价的基础上，同意将超过报价的部分与上一次报价分摊。价差扰乱市场秩序，给客户造成损失。现在，网上备案销售合同大大减少了差价。但以防万一，在与上下议院见面时，最好口头确认成交价格。一旦中介之间出现价差，可以立即向房管部门投诉，交管部门将依法处理。同时，要注意保留相关证据，以便要求中介公司通过法院返还差价。第四类：私下收取中介费的概率：三星，损失程度：五星 个别中介公司的业务员为了谋取个人利益，私下接受业务（这叫“传单”），并且不开具正式的佣金发票。这样一来，一旦出现问题，中介公司就无法承担相应的责任。因此，绝不能被个别业务员打着“少佣金”、“为了少交税”的幌子，不签中介合同、不开发票的欺骗。而且，如果遇到这样的情况，恰恰说明这家中介公司的业务员素质不高，很难保障客户的权益。我们应该考虑委托另一家公司。 第五类：任意确定定金概率：三星损失程度：三星 业主交付定金时，将确定一般销售合同的主要条款，如总价、付款方式、金额和时间等，但也有一些中介机构这样做收到定金时不签合同确认主要内容，只写定金收据。如果已经交了定金，但不能约定买卖合同的主要条款，应视为买卖合同尚未成立，家庭应返还定金（不能双倍返还）。因此，在这种情况下，不用担心押金拿不回来。第六类：诱导下一个家庭支付定金的概率：五星损失程度：四星定金对双方都有约束，如果买方反悔，它将失去定金，如果卖方反悔，它将加倍定金。在签订正式的销售合同之前，通常会先签订一份押金协议，这样就把双方联系在一起，避免一方背信弃义。正是因为定金有这样的作用，所以一些中介业务人员在客户不了解定金的法律后果的情况下，诱使客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以达成交易。在这种情况下，一定要看清楚签订的协议，弄清楚在什么情况下定金会变成定金，并在定金交付后，弄清楚双方的责任，以免误入“定金陷阱”。 第七类：房屋面积造假概率：损失程度二星级：损失程度四星级 中介公司一般都是根据前科提供的口头信息上市。有时所列信息与实际情况不符（如面积、房龄等），可能是前科故意隐瞒、中介工作失误（如登记错误等），有的可能是中介工作故意招揽客户所致。如果合同上写明面积为“以房产证为准”，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方米”，因为二手房交易一般不按面积单价而是按总价计算，所以要写明误差范围。如果超出这个范围，我们可以认为主要条款没有约定，合同没有成立，下一户可以要求返还定金。第八类：隐瞒房子的真实情况，发生概率：五星，损失程度：四星 为了方便交易，中介往往夸大介绍推荐的房子，还隐瞒一些不利情况。因此，如果要冷静判断中介，最好自己查一些重点情况，问问保安、门卫和邻居房子在哪里。你知道吗 |
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