| 问题 | 北京市二手房委员会的证明是什么 |
| 释义 |
1。报名申请表原件（受理窗口提供）； 2。申请人身份证明； 3。房屋所有权证原件； 4。网上签订的北京存量房买卖合同原件； 5。买卖双方同意通过专户划拨交易结算资金的，应提交《存量房交易结算资金托管证明》原件；买卖双方同意自行划拨交易解除资金的，提交存量房交易结算资金自行划转的原始报表； 6。契税缴纳或减免证明原件； 7。房屋登记表和房屋所有权证上的房屋平面图应当载明产权人姓名，购房人数为+1； 8，其他信息： （1）住宅销售，还需提供家庭成员的户口所在地申报家庭成员身份、结婚证、户籍证明等材料原件； （2）已购住房共过户的，还应提交《中央单位已购公有住房变更通知书》原版。（三）购买经济适用住房或者限价商品住房，取得契税缴纳证明或者房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格销售。确需出售的，应当提交户籍所在区县住房保障管理部门出具的证明原件；出售5年的，提交户籍所在区县住房保障部门出具的放弃回购权证明应提交业主的户籍所在地。（四）土地出让金补缴证明。 （5）按标准价、优惠价补齐房价证明或65年服务年限证明原件。 （6）国有土地使用证（全产权）； （7）全部划拨土地或整栋建筑物占用划拨土地的，提供划拨土地出让批准文件； （8）商业配套设施转让的，提供原出让文件并提交按计划用途使用房屋的承诺书；（2）委托办理的证明材料提交如下： 1。委托代理人登记的，应当提交委托书原件、委托人身份证明和受托人身份证明；委托书记载的委托事项和权限应当明确；委托书经公证的，委托人的身份证明原件不得再核对； 2。代理人转让给自然人的，委托书应当经过公证；境外法人、其他组织和个人的委托书和有关登记材料应当经过公证。香港公证书印有中国法律服务（香港）有限公司的专用印章，台湾出具的公证书由中国公证协会或北京公证公会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其委托书和有关登记材料应当经过公证。在外国公证的证明文件，须经中国驻该国使领馆证明；与中国无外交关系的国家，须经与该国和中国都有外交关系的第三国使领馆证明；房屋登记无（限制）民事行为能力人的监护人应当代为申请，并提交监护人身份证明、监护人居民身份证或者户口簿（未成年人）、法定监护户口簿或者其他法定监护文件；因下列原因申请登记的：未成年人房屋的处分，应当提供监护人为被监护人的利益出具的书面担保原件。 6。当事人约定本合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证原件。 7。登记申请材料为外文的，应当同时提交经公证的中文译本原件；出售房屋的单位和个人必须持有房屋所有权证等有关证件。房屋开发经营企业销售商品房，必须持有工商行政管理部门颁发的营业执照； 3。二手房买卖的具体过程； 2。买卖双方凭房产证原件或抵押合同原价核对档案楼国土资源部门档案；买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎金费用等事宜，转让申请时间、纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。在确定这些要点后，买卖双方与中介机构签订三方合同或买卖双方签订合同，上述事项应包括在合同4中。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务； 5。购房者将首付支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如果改到其他银行，会多支付）。买受人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买受人向银行申请贷款。银行同意贷款后，银行向买方出具贷款承诺书（一般银行直接通知担保公司），约7-8个月6日。买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请大厦赎回，担保公司向银行出具大厦赎回担保并注销抵押登记手续，约需5个工作日； 7。买受人与担保公司到房地产登记中心签订房地产买卖合同，提交房地产转让申请，取得担保公司收据，需要5个工作日；购房者和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记得多复印一份，等贷款全部还清再看）。担保公司拿出新的房产证，抵押银行到房地产登记中心办理抵押登记。银行把首付款给卖方。新房产证办理抵押登记后，银行将扣除止赎后的贷款给卖方，约10个工作日； 9。买卖双方办理房屋交接、水、电交接，由买方取钥匙 |
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