| 问题 | 天津二手房销售应该注意哪些问题 |
| 释义 |
1。审查房屋所有权买方应该对房屋所有权有所了解。
首先，检查房产证上的产权人与上一户的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，还应核对所有房主同意出售房屋的书面证明。签订房地产买卖合同时，共有人不能到场的，需出具经公证的委托书和代理人身份证，由代理人代为签订合同。 其次，婚姻法规定，夫妻婚后因购买、继承取得的房屋，均属于双方共同财产，买受人应当要求出卖人出具双方同意出售房屋的证明。首先要确保房屋产权证真实。根据产权证，购房者可以知道该房屋的建筑面积，该房屋是办公用房还是住宅用房等，下一套房屋可到房屋所在地房地产交易部门了解该房屋是否被司法、行政机关依法查封或受到其他权利形式的限制，是否设定了抵押权。现场检查房屋质量。 首先，检查房屋是否有未经许可擅自搭建违法建筑，如擅自占用屋顶露台和走廊，未经相关部门许可搭建阁楼等 其次，观察房屋内部结构，如户型是否实用，管道走向是否安全合理，天花板是否有漏水痕迹，墙壁是否有裂缝或剥落等 第三，检查水龙头，看水流是否顺畅；检查房屋的供电能力，防止空调的尴尬冬夏不能开机，观察室内电线是否老化。 最后，买家更关心简单的新装修。一些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙体出现裂缝、天花板出现渗水痕迹等，定金纠纷在二手房交易纠纷中所占比例较高。为防止出卖人收到定金后提高房屋总价，买卖双方应在书面定金协议中就购房合同的主要条款达成一致，使买卖双方都得到保护。供水公司目前实行户名、住址制度，买卖双方无需办理水表过户手续。根据供水公司的规定，无论谁使用，逾期按每天2%的滞纳金收取。如果住户在征收30天后未缴纳清洁水费和滞纳金，将停止供水。因此，在交货前，买方应询问卖方水费是否已支付，同时，不要忘记在交货日期保留已支付水费的收据。 6。告知电表状态 根据电力公司的规定，未经许可擅自安装、拆卸主保险丝盒和电表、擅自拆封、擅自更换计量装置等行为均属违法行为，违者将被视为非法用电。因此，购房人在交房验收过程中，必须亲自检查电表是否有移动、修改，线路走向是否正常，并保留交房当日上月支付的电费收据。按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理结算手续。有些家庭安装了一条以上的电话线，买方应仔细询问，并在合同补充条款中约定是一条还是两条线，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价格是否包括电话线。买家可以要求原机主取下手机，然后再申请另一部手机。如因电话线或信号源不足，卖方无需办理时，应于交货前一天与业主到电信部门办理结算单，结算后再办理过户手续。除了房屋和权利的转让外，卖方的账户没有及时迁出，这是最有争议的因素之一，也是最有可能危及买方利益的因素。因此，购房者可在交房日前一天到当地派出所查看之前的户籍是否已迁出。如果卖方的帐户只能在交货后才能搬出，买方必须就此问题与卖方达成明确协议。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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