| 问题 | 几套二手房买不到 |
| 释义 |
1、 根据我国《物权法》规定，我国房屋所有权的取得须进行登记，房屋所有权证是房屋所有人享有房屋所有权的唯一合法凭证。因此，在取得房屋所有权证前，从法律角度无法确定该房屋的合法所有人，一旦该房屋转让，出卖人可能无权处分该房屋，从而导致买卖合同无效，或者在房屋转让时遇到障碍，致使房屋交易无法实现。二是违法建设房屋，一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证批准的有关内容建设的房屋。违法建筑主要包括：1。未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的建筑物。未经许可擅自建造的建筑物，变更建设工程规划许可证的规定的。擅自改变使用性质的建筑物。临时建筑建成后，超过有效期未拆除成为永久性建筑的。为取得主管机关许可，伪造有关材料建造的建筑物。对于以上二手房，我们一定不要买。房屋一旦属于危房，不仅存在安全隐患，而且没有其他使用价值。因此，购房时一定要了解房屋的年代、结构等情况，并初步判断是否属于危房。第四，在农村集体土地上建造的房屋，通常称为“小产权房”，又称“农村产权房”，是指由乡政府而不是国家发行的房屋，即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的房屋，建在集体土地上的“商品房”，还是农民自己建的“品质房”。一般来说，这样的二手房是禁止转让的。因此，一旦发生纠纷，就很难维护买方的权益。5凡是列入拆迁通知范围的房屋，一般都会被冻结，但房地产交易管理部门不会对列入拆迁通知范围的房屋办理过户。因此，如果你买这种房子，你将面临巨大的风险。那么如何查询所购房屋是否纳入拆迁范围呢？可以采取以下措施。一般来说，一年或两年内要拆迁的房屋可以在各区房地产交易（中心）找到。此外，购房者还可以咨询区县房管局拆迁科。购房者还可以到当地派出所询问这里的户籍是否被冻结。冻结的房屋迟早会被拆除。贴片法律法规网 |
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