| 问题 | 二手房交易要注意哪些事项 |
| 释义 |
1、 设施设备清查 由于二手房一般由原房东装修使用，装修及部分设备设施在出售时通常会赠送。因此，购房人在签订房屋买卖合同时，应明确说明设备设施的品牌、质量和正常使用情况，并按合同约定对房屋进行验收。这些设备和设施有：空调、炊具、抽油烟机、热水器、灯具等。第二，水、电、气、天然气的清查交接，双方应到供水公司、电力公司、燃气公司、天然气公司的营业网点办理相应的交接手续，并询问工作人员原房东是否欠钱。如有拖欠，买方有权要求原房东支付费用。然后，双方根据上一次付款文件中的数字与房屋计价器之间的差额，按单价结算。作为购房者，在办理过户手续时要特别注意向工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是原房东的欠款和滞纳金（滞纳金一般按当天的千分之三计算，累计金额相当高）。三是有线电视、数字电视、电话、宽带的转让，应到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理转让手续。同时，购房者要特别注意询问工作人员原房东是否拖欠房款。4物业服务费、公共维修基金、采暖费结算。双方应到房屋所在地派出所询问房屋户籍情况。原房东应将户籍全部迁出。如果还有户籍，购房者可以要求原房子搬出去。拒不处理的，可以追究违约责任。原房东赠送的钥匙包括：房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等，上述六项转让结算后，房屋买卖合同约定的余额扣除下一户代原房东支付的费用后的余额是下一个家庭实际应支付的金额。收据上应注明“房款已结清”字样。（8） 签署房屋交接文件时，上述七个方面的内容以文字形式固定，双方签字并按手印一式两份，双方各执一份。 签订房屋交接证书的法律意义是证明原房东按照合同约定将房屋交付给买受人，交付时点是签订房屋交接证书的时点。如果不签订合同，双方可能会对交货时间产生争议，影响双方的违约责任。如果您没有完成上述七个方面的签字手续，就意味着购房人没有按照合同约定接受房屋。因此，签订《房屋交接簿》是交接手续的最后一道程序，验收前不能签字。如果在房屋验收过程中发现某些方面与合同不符，应将问题写在房屋交接簿上，并加以注明和说明，为日后追究原房东责任做好证据准备。你知道吗 |
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