| 问题 | 二手房销售的详细流程是什么 |
| 释义 |
根据《城市房地产转让管理条例》第七条规定，房地产转让协议按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人应当签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人应当在90日内房地产转让合同签订后，持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产行政主管部门提出申请，并申报成交价格；（3） 房地产行政主管部门应当对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。七日内未作出书面答复的，视为同意受理申请；（四）房地产行政主管部门应当核实申报的成交价格，并按照规定对转让的房地产进行实地调查评估；（5） 房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（六）由房地产行政主管部门办理房屋权属登记手续，出具房地产权属证书。在买卖过程中我们应该注意什么？ 第一步是查询购房信息，实地看房。 买卖双方应建立信息沟通渠道，实地走访房屋，调查地点，协商价格，确定购买意向，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证、房产证等，户口簿和其他证件。 第二步：签订二手房买卖合同 出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。 买卖双方经协商，就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。第三步：双方到贷款银行办理贷款手续。 如果购房者需要贷款购房，在买卖双方达成协议后，贷款银行将指定评估公司对双方交易的房屋进行评估，并确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，需要到贷款银行办理贷款手续。 银行批准贷款申请人的信贷后，将通知双方完成产权变更。买受人取得房屋产权证后，由银行办理其他权证。其他权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。 第四步：双方到产权交易中心办理过户手续。 买卖双方签订合同后，共同到产权交易中心申请复核。对符合挂牌条件的房屋，有关部门将核准过户手续，对无产权或部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止挂牌交易。 第五步：缴纳相关税费 税费构成比较复杂，应根据交易房屋性质确定。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。 第六步：双方共同到产权交易中心办理产权过户手续 在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人申请办理过户手续到发证部门领取新的产权证，并通知领取房屋所有权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方办理完产权变更登记后，买卖双方即可办理贷款手续，买受人拿到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。 买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同完成。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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