| 问题 | 二手房合同有哪些风险 |
| 释义 |
二手房阴阳合同可能存在风险。虽然购房者会受益，但他可能无法为购房者持有房屋，房地产销售中签订“阴阳合同”可能受益匪浅，他也是阴阳合同的积极追求者，但相应地，也存在很大的风险。阴阳合同因虚报价格逃避国家税收或者骗取高额贷款，损害国家税收和第三人合法利益，属于无效合同。在阴阳合同中，买受人有逃避契税的行为。一旦被税务部门发现，可能会受到与卖家同样的行政处罚，比如交税、罚款等。达到标准后，可与销售者一起追究刑事责任。 另外，由于房管部门网签记录的价格低于实际成交价格，如果购房者今后再次出售房屋，购房者可能要承担高额个人所得税等税费的风险。现实中，因为这种买卖二手房的阴阳合同，出现了一些不必要的诉讼。由于房价上涨，卖方声称合同违法，买方买不到房子。表面上看，虽然卖方似乎损失不大，但风险也不少。如果签订了“阴阳合同”，卖家不仅会有行政处罚和刑事追究的风险，还会给自己的销售合同埋下隐患。由于阴阳合同中的房价低于实际价格，属于虚假纳税申报，损害国家利益，会大大增加购房者的心理变化。如果买受人食言，出卖人将面临利息损失和房价下跌的风险，也存在房价无法完全收回的风险。 如果购房者不能按期支付超过网签价格的房价，或者恶意要求以网签价格进行交易，出卖人将陷入困境，协商、催促和起诉将增加时间和金钱成本。因为“阴阳合同”中的“阳合同”并不能反映当事人的真实意思，“阴合同”之所以被认定为有效合同，是因为它是当事人的真实意思。只要“阴阳合同”的内容合法，也受法律保护。但是，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以法律形式掩盖违法目的，变相的“阳合同”和变相的“阴合同”也会因其违法内容而失效。因此，我们应该谨慎对待“阴阳合同”。 在实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反我国税收征管规定，经查实属于一般逃税行为的，有关部门有权处以罚款、拘留等行政处罚；偷税数额大、次数多的，可以构成犯罪。你知道吗 |
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