| 问题 | 买二手房的成本是多少 |
| 释义 |
就目前中国的房价而言，很多家庭要用一两代人的积蓄，这可能还不够。他们还需要通过银行贷款解决资金缺口。所以在买房之前，很多朋友都要小心，把能用到的资金都详细规划好，以免措手不及。今天，我们将详细列出购买二手房的成本。 买房可分为全额购买二手房和贷款购买二手房。 全额购买二手房 购房款： 与二手房出卖人签订的购房合同中约定的房屋交易价格，包括支付给出卖人的购房定金。 中介服务费： 如果通过房地产中介购买二手房，需要向中介公司支付中介服务费。每个城市都有不同的收费标准。 税费： 契税：90平方米以下按合同价的1%，90（含）-144平方米按合同价的1.5%，144平方米以上按合同价的3%。买受人购买第二套住房、非普通住房的，或者购买非住宅住房合同价款的3%。具体税费按当地税务局的规定执行。营业税： 对非普通住房或购买时间不满2年的普通住房征收营业税，购买时间超过2年的非普通住房征收营业税，购买时间超过2年的普通住房征收营业税。个人所得税： 税率：由出卖人按交易总额的1%或两次交易差额的20%缴纳；征收条件：家庭出售非独栋住房，应当缴纳个人住房转让所得税。 ①家庭唯一住所；②购买时间超过5年。两个条件都满足的，免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住所，但购买时间不足5年，则需先以缴税保证金的形式支付。如能在一年内再次购房并取得产权的，可全部或部分退还税款押金，具体退还金额为两套房屋较低成交价格的2%。注：地税局将核查卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住依据，包括虽未下放产权证但已经房管部门登记的房屋（不含非住宅物业）。另请注意：如果出售的财产是非住宅财产，在任何情况下都应缴纳个人所得税。另外，在征税过程中，地方税务局必须按缴纳营业税差额的20%征收个人所得税： 物业费： 以所购房屋所在社区与物业公司签订的物业合同为准。物业送检时，应当缴纳一年以上的物业费。 取暖费： 以与购房小区物业公司签订的物业合同为准。物业送检时，应当缴纳一年以上的采暖费。贷款购买二手房 首付： 公积金贷款，首套房最低首付20%。商业贷款购房，最低首付30%。需要付给卖方。 贷款利息： 根据您的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算 评估费： 对于一笔贷款，银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不同地区确定，一般400元/套，1000元/套或千分之几/套。最后要说的是装修费用。根据房子的情况，可能要花100多万元，所以我这里不需要多说。很适合人！如果二手房是精装房，可以省很多钱 |
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