| 问题 | 二手房经纪人有哪些权利和义务 |
| 释义 |
居间人的权利：居间人在居间合同中的权利实际上是委托人的义务，其权利体现在以下两个方面：1。索赔权是居间人的主要权利。双方约定中介报酬，国家有限制的，中介报酬标准不得超过国家规定的标准。中介合同报酬的支付义务有两种情况：一种是向中介人报告，因为中介人只向委托人报告承包机会，与委托人的相对人没有关系，所以报告中介人只承担委托人的支付义务；另一种是向中介人报告另一种是媒介中介，因为交易双方都受益于中介的媒介。因此，除非另有约定，双方应平等承担中介人的报酬。 经纪人行使赔偿请求权时，应先赔偿后支付，即因其报道或媒体的设立，合同受到限制。合同不成立的，不得要求报酬；合同成立但无效的，不得要求报酬。 居间人违反诚实信用原则，收受对方利益的，或者违反对委托人的义务，以对方为受益人的，不得向委托人行使赔偿请求权。中介要求的费用一般都包含在报酬中，中介活动的费用一般由中介承担。未经特别约定，中介机构不得报销费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人有权要求赔偿所支付的费用。 居间人违反对委托人的义务，作出有利于委托人相对人的行为，或者违反诚实信用原则，从相对人处获得利益的，即使事先约定，也无权行使请求权。中间人的义务如下：1。报告订约机会或为订立合同提供媒介的义务。 居间人应当如实向委托人报告订立合同的有关事项。 2。忠诚义务。 中介机构应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关情况。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。三是承担中介费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人承担。客户的义务。支付中介报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。没有合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因中介机构提供订立合同的媒介服务而订立合同的，合同当事人应当平等承担居民的报酬。 2。 居间人不促成合同成立的，可以不要求支付报酬，但可以要求委托人支付居间活动中发生的费用。 看到了上述中介的权利和义务，买卖双方在签订二手房中介合同时应该更加注意。他们一方面要付清报酬，另一方面要履行合同中中介的出行义务，对自己和对方负责。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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