| 问题 | 新政下二手房销售的方式有哪些 |
| 释义 |
专家认为： 从新平台的指导性规定来看，该政策只针对在普通住房销售过程中能够享受优惠的个人，也就是说，主体需要满足“个人”和“普通住房”的要求，才能享受新政策的优惠。但是，如果个人出售非普通住房，是否能享受到优惠政策，相关部门还没有出台我是这么说的。我们这里需要说明的是，普通住宅和非普通住宅的定义是宽泛的，是以单套面积是否达到140平方米为标准的。如果单套面积不足140平方米，则为普通住宅，否则为非普通住宅。现阶段，如果购房者需要购买非普通住房，可以等待相关政策出台。对于已签订存量房买卖合同，但尚未进入过户程序的房屋，建议政策上最好什么都不做，因为实施细则还没有出台。此外，从二手房新政两年界定标准来看： 1。个人普通住房销售满2年的，免征营业税。个人普通住房销售不满2年的，按差价×5.55%征收营业税。 以上提到的第一点是，营业税免税政策将提高部分普通个人住房上市两年以上不满五年的竞争力，也就是说，这批存量房的成交量可能会扩大，而已经入市5年以上的房子可能会被削弱。至于第二点，我们一般认为应该避免在两年内购买现有的房子，因为税费可能很高。不过，专家认为情况并非如此。目前，不到两年的现房更具竞争力。值得注意的是，不到两年的房子是在2007年房价高企时购买的。同时，个人所得税在本政策中没有规定，如果该人的所得税按照现行政策可以减免，如果是个人5年内唯一的客厅，那么对于不足5年的房子，计税方法为价差（净收益）×20%或核定交易价格×1%。这样分析会发现，对于那些不到2年的房子，如果出售，交易成本（税）非常低，甚至远低于购买增量房。你知道吗 |
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