| 问题 | 签订二手房买卖合同应注意的事项 |
| 释义 |
在二手房交易中，很多购房者往往只关注楼盘的档次，而忽略了交易中可能出现的问题，对如何签订楼盘买卖合同知之甚少。事实上，由于我国没有正式的二手房买卖合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须由当事人自行协商。与蓬勃发展的房地产一级市场相比，二手房市场不仅规模小，而且分散随意。由于交易主体的多样性，二手房交易形势复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同签订前和签订时需要特别注意。 签订合同前的注意事项 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对出卖人有一个比较全面的了解： 首先核对产权人的身份证；房产证上的产权人是一个还是几个共有人？如果是，所有共有人都同意吗？出售房屋时，房屋产权的所有共有人必须同意。签订房地产买卖合同时，他们都应在场。特殊情况不能到场的，由委托代理人出具公证委托书和代理人身份证明，并签名。 第二，买家应该对要交易的房地产有必要的了解。主要包括出卖人提供的房产证是否真实；房屋面积是多少；房屋用途是什么；是办公用房还是居住用房等；司法行政机关是否依法对房屋进行了裁定、查封或者其他形式的限制；房产抵押了吗？根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押人在抵押期间转让已登记的抵押物的，应当告知抵押权人和抵押物的受让人；抵押人未告知抵押权人或者受让人的，转让无效。这里，如果房产已经抵押，那么抵押人是出卖人，抵押权人是出卖人抵押房产的第三人，即某人、公司或银行；受让人是买受人。本条规定的含义是，出卖人已将财产抵押给第三人。转让财产时，未告知第三人或者买受人该财产已经抵押，转让无效。经抵押登记注销或者抵押权人同意，该房地产方可出售。 此外，我们还应注意该物业是否已设置为租赁？如果房产已经出租，出卖人需要提供房产承租人出具的声明，在同等条件下放弃优先购买权。同时，购房者还应询问房屋出卖人与承租人签订的租赁合同是否登记备案？ 签订合同时的注意事项 购买二手房时，除了在签订二手房合同前对房产有一个大致的了解外，他们在签订二手房合同时还需要注意以下几个问题：一是，需要准备支持材料。购买不动产时，买方可以是一个或几个。在任何情况下，买家都需要准备以下材料：1。身份证原件或护照原件及复印件。未成年人的户口簿或者出生证明。委托代理人的，必须提供经公证的委托书和代理人身份证。如果买方是外国人，他提供的公证材料是外文的，需要翻译公司翻译。外国人提供的委托书、同意书等材料，必须经下列国内外机构公证、认证。另外，我们应该清楚地看到合同的内容。主要包括以下内容：当事人的姓名、地址。这里主要是了解当事人的具体情况、住址、联系方式，以免弄虚作假；双方应向对方作详细而明确的介绍或调查；应具体说明是共同财产，是夫妻共同财产还是家庭共同财产。 目标。此处应当载明房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备等；同时应当载明房屋产权的归属（与第一条挂钩）；房屋转售是否受到限制；是否存在房屋抵押或者其他权利瑕疵；是否存在私自乱建部分；房屋的物业管理费等支付条件；房屋转售是否有限制；房屋相关文件资料的过户流程。 价格。这里也是主要内容，主要阐述付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、存款、余额等履行期限、履行地点和方式。主要说明交货时间；条件；办理相关手续的过程；合作与协调；如何向中介公司、律师和评估机构寻求服务；如何分担各种税费和其他费用；如何应对物价上涨或下跌。违约责任。本文主要阐述了什么是违约情形；违约责任如何承担；违约金、定金和赔偿金的计算和支付；在什么情况下可以免除责任；担保形式；违约金或定金的选择和适用。 争议解决。在这里主要是通过仲裁还是诉讼来解决争议。需要注意的是，双方同意通过仲裁解决争议的，应当按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写明明确的条款。 合同的有效条款。双方在此约定本合同的生效时间；生效或无效条件；双方不得为自身利益无理阻挠条件的实现或失败；有效或无效期限；导致本合同无效的情形；若干无效免责条款；当事人变更或者解除合同的条件；合同无效或者解除后如何返还财产。 合同的终止、终止或取消。根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条的规定，合同当事人可以中止、终止或者解除房屋买卖合同。应当明确合同终止、终止或者终止的条件；在上述情形下应当履行的通知、协助、保密义务；行使终止权的期限；补救措施；终止后如何返还财产，合同的终止或终止。 合同变更和转让。兹同意本合同变更和转让的条件，或禁止变更和转让不能进行的条款。 附件。在这里，我们将解释本合同的附件以及附件的效力。 编者按：对于任何购买二手房的消费者来说，只有在签订合同前后对所购房屋有了清晰全面的了解，才能对购房有一个清晰的认识，不会后悔购房。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。