| 问题 | 专家提示：四种普通住房纠纷都是这样解决的 |
| 释义 |
常见争议一：开发商的承诺标准与实际装修不一样，如何判断在产品宣传中，开发商总是提到精装修标准是×××元/平方米，但业主收到房子时，当他看到开发商承诺的家具品牌或档次发生了变化时，总是怀疑开发商的宣传有水分，而实际装修标准也达不到承诺的标准。 由于大部分在售楼盘都是未来在售楼盘，部分设施设备在签订合同时可能没有通过招投标购买，开发商也不会承诺具体的装修标准，而是以“同一价格”或“同一品牌”作为承诺。这预示着这场争论。根据对精装修商品房法律实践的研究，开发商应明确装修和设备的品牌、型号、规格。如果产品因设计原因需要更改，应通知买方并征得其同意。一般争议2： 如果阳台、厨房和卧室的墙壁出现轻微渗漏、混凝土和抹灰出现裂缝、阳台和浴室出现溢流、墙皮小范围脱落等问题，并且开发商愿意承担维修和赔偿，业主不应强行退房。常见争议三：家用电器和家具的经销是否在保修范围内？ 一些精装修建筑的交房标准，不仅限于墙壁、厨房、卫生间等传统的“硬装修”，还配备了家具、家电等“软装修”，力争在宣传上做到“拎包”。 购房者买房时，家电、家具等软装饰都是房子的一部分，但硬装饰和软装饰产品的保修时间相差很大。交付的家电、家具是否属于保修范围？这就带来了争议。 精装修商品房法律实务研究认为，销售精装修商品包括房屋内的所有家具、家电、装修、设施设备，开发商不仅要对所售商品房的质量负责，同时对家具、家电、装修等也承担相应的保修责任和产品安全警示义务。 常见争议四： 开发商的楼书和样板房能否作为精装修的承诺 在开发商的宣传中，楼书和样板房是非常重要的环节。为了突出产品质量，无论是楼书还是样板房都追求完美，这比实际交付的房子要高。精装修更明显。 但是，以建筑手册和样板房为准？还是以合同文本为准？购房者和开发商很容易引起纠纷。 根据现行法律规定，即使楼书等开发商宣传品的说明和承诺未纳入商品房买卖合同，也应视为合同内容。开发商违反合同的，应当承担违约责任。”《精装修商品房法律实务研究》认为，法院可以认定装修投资标准、装修设施设备品牌、装修材料、装修施工工艺、装修效果图等为合同内容，而购房者在购买商品房时，应尽量保留开发商提供的楼书相关广告，作为日后维护自身权益的证据。 一般来说，精装修建筑都会做样板房。样板房只展示可行的装修方案和装修效果，还是作为交付标准？这是许多争议的核心。通过对精装修商品房法律实践的研究，从法律定位的角度看，样板房不仅具有借鉴和促进销售的作用，而且具有样板房的地位。虽然目前杭州没有对样板房作为样本的政策要求，但法院普遍认为样板房是交付标准的承诺。 吴国荣律师建议，开发商应该尽最大努力建造和交付样板房。如果不能，应明确告知购房者样板房与交房标准的差异，并写入合同；同时购房者应明确了解样板房与实际交房是否一致，并询问不一致的情况，以免发生纠纷。你知道吗 |
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