| 问题 | 2020年购买未来住宅时应该注意什么 |
| 释义 |
对于购房者来说，详细调查开发商的商品房开发资质、资信、证件等情况非常重要。首先要检查开发商是否有完整的“五证”。所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工许可证）和《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五个证明齐全，才能将购买风险降到最低。第二，关注房地产开发的海报。大量的房地产广告被印刷、广为流传、严重夸大，制造各种“亮点”来博取人们的眼球，以达到更好的宣传效果。而购房者往往容易陷入这样一个“漂亮”的陷阱，拿出一辈子的积蓄给开发商，但最终还是失望了。第三，注意“不可抗力”的规定，因不可抗力不能履行合同或者给他人造成损害的，不承担民事责任。一旦延误，开发商以“不可抗力”为由推卸责任。为了防止这方面的损失，买方在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的规定。不能让开发商规避法律风险，损害购房者权益。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，房地产权证是权利人享有房地产物权的凭证。即房屋所有权以房产证为准。在期房纠纷中，很多都是关于房屋产权证的签发期限问题。根据《城市房屋产权登记管理办法》，登记机关是指房地产行政主管部门。登记机关对申请人的申请进行审查后，产权清晰、产权来源完整的，应当在受理登记后立即签发房屋产权证。也就是说，房屋产权证延期的原因一般都是开发商造成的。比如开发手续不完善，土地出让金不交，手续不对等。一旦出现这种情况，购房者应该提高警惕。 另外，由于很多商品房开发是由某个开发公司进行的，销售由另一个代理商负责，所以在购买这类房屋时，要看代理商和开发商是否有委托销售协议，只有有销售协议的才能放心买。当然，信誉好、资金充裕的开发公司购买商品房，也可以降低购房者的购买风险。如果您有任何问题，可以在线咨询法律咨询网。我们将竭诚为您服务。你知道吗 |
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