| 问题 | 在借名购房过程中，实际投资者面临哪些风险 |
| 释义 |
受房地产政策、贷款审批条件等政策法规影响，不少不具备购房资格或贷款困难的购房者另辟蹊径，以他人名义购房。然而，“借名买房”背后存在着巨大的法律风险：“李先生想向朋友贷款买房。他能做些什么来确保将来不会有争端？针对上述问题，律师给出的答案是：你可以和朋友签订协议，说明你负责购房，只需借用他的名字，同时必须把房产证放在自己手里。另外，你可以和朋友签订抵押合同，把你的房子抵押出去，并进行登记，防止他卖掉房子。但这些都不能杜绝今后可能发生的纠纷，所以你一定要小心。 要以他人名义买房，我们需要知道有这些法律风险。如果名义上的产权人（借名购房的人，而非实际购房人）反悔，而投资者又不能充分证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，就很难取得产权或收回购房款。银行发现实际买受人与贷款人不是同一人的，也可以按照借款合同的有关规定提前解除合同。但一旦无法获得贷款，购房就可能出现困难。从名义上的产权人领取房产证到房屋产权转让给出资人，一种情况是名义上的产权人欠他人的债务无法清偿，或者发生离婚纠纷，房产很可能被查封或拍卖。 另一种情况是名义上的财产所有人中途出事，很可能引发继承纠纷。在这种情况下，投资方很难拿到房子，但只能要求对方返还房价和违约金，不能继续履行合同，取得房产。如果名义上的财产所有人不诚实，秘密出售财产，而买方（第三方）因财产登记中的信托而购买财产，那么真正的投资者可能无法收回财产。5借名购房合同无效。 如果借名购买的房屋是经济适用房等特殊房屋，借名购房合同一般视为无效。其法律依据是当事人恶意规避法律或国家政策，属于合同法规定的违法或以法律形式掩盖无效合同非法目的的情形。即使双方签订书面协议，向公证机关申请公证，公证机关也不会接受。6权属转让产生的税费即使名义上的产权人没有违约或违反诚信，将名义上的产权人名下的房屋转让登记到不动产产权人名下也要承担相应的税费。 重要！重要！重要！如何尽可能避免“借名买房”的风险？ 首先，明确所购房屋的性质 如果所购房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等政策性限制的房屋，最好不要购买，以免发生纠纷，掏空房款。第二，在签订“点名购房合同”时要写明房屋所有权人，明确双方的权利和义务一般来说，点名购房人是实际出资人。因此，特别条款如“该房屋由双方协商以甲方名义购买，由乙方购买，房屋所有权归乙方所有，在购房合同中应注明“与甲方无关”的名称，防止房屋权属不清给以后的纠纷埋下隐患。第三，借名购买人应当掌握购买手续材料，并保存足够的证据。保管好存折、购货发票等投资原始凭证。这样，一旦名义产权人背弃贷款名下购房合同的约定，贷款名下购房人就可以凭借充分的证据证明该房屋是以贷款名下购房的，实际房产属于贷款名下购房人。为防止名义产权人违约，将房屋转让或抵押给第三人，最好在合同中约定，登记买受人不得转让房屋、迟延转让房屋、将房屋出售给第三人等；发生违约的，登记买受人应当承担相应的违约责任。这样，双方严格履行借名购房合同，提供了相对充分的法律保障。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。