| 问题 | 如何防范冒名买房的法律风险 |
| 释义 |
1、 什么是“借名购房” “借名购房”是指房屋的实际出资人以他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。该房屋的实际出资人为实际买受人或实际买受人，被借款人为登记买受人。（一）事实上的买受人以他人名义购买房屋的；（二）事实上的买受人以他人名义登记房屋所有权的；（三）事实上的买受人以出资方式购买房屋的； （3）名义产权人意外死亡的，该房屋可能因继承关系被他人继承； （4）如果银行最终核实实际买受人和借款人不是同一人，银行也可以请求按照借款合同的有关规定提前解除借款合同。第三，鉴于“借名购房”风险大，建议慎用。 我国实行不动产物权取得登记公示制度，除法律另有规定外，未经依法登记不得取得不动产物权。这些规定对实际投资者具有巨大的法律风险。 如果一个名人回归法律，实际投资者将面临空房和金钱的不利结果。 建议我们提前达成协议，以避免法律风险。（2） 选择“借名”买房并非绝对不可能，但要有提前防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”，后有“买房”。那么首先要选择“借名”，如母亲、亲戚、朋友等关系密切的人，这样可以大大降低他们的法律风险。（3） 签好“借名协议” 选择好“借名”，建议不要急于“买房”。其实，买受人和名义买受人最好签订一份《借名协议》，以书面形式明确双方的权利义务，这样可以减少法律风险的发生。即使发生了，也不会让他们陷入非常被动的境地。 （4）如有争议，应及时找专业人员解决。 “借名买房”一旦双方发生纠纷，我们建议您及时向专业人士咨询：争议方在纠纷中的地位以及如何解决；在诉讼中，如何组织证据材料证明当事人的观点。 最后，我们提醒广大购房者，以真实身份购房是最好的政策。你知道吗 |
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