| 问题 | 如何让开发商退还定金，有什么技巧 |
| 释义 |
1、 开发商如何退还定金目前，开发商一般通过认购、下单、预订等方式接受购房者的定金，然后再与购房者签订正式的商品房销售合同。如果购房者不来与开发商签订合同或双方未能就合同条款达成一致，大部分开发商的定金将不予退还。这种定金或定金协议对买方极为不利，使买方在签订合同时处于被他人控制的境地。在定金不退的压力下，购房者往往违背自己的意愿接受开发商的不平等条款，其真实意思无法在合同中体现，这违背了合同的公平正义原则。不少购房者认为，购房押金和其他商品交易一样，就像平时购物一样。付了定金后，我会替我保管的。我已经准备好要了。如果我不想要的话，押金会是你的补偿金，等等给房子。他们认为，一旦商品房认购书签了字，不管是什么原因，房子最终都不会买，交了定金就回不来了，有的人甚至主动放弃了定金，这其实是一种误解。其实，押金可以退。那么押金在什么条件下可以退，在什么条件下押金不能退呢？ 二。法律对定金的规定 到目前为止，与定金有关的法律规定有：合同法、担保法、担保法司法解释、商品房买卖合同纠纷司法解释。部门规定有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金作了如下规定：支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，他应双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人接受买受人的定金，以认购、定购、转让等方式为订立商品房买卖合同提供担保的，预约等，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，按照定金法的规定办理；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。此外，建设部《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预付款性质费用的，签订商品房买卖合同时，收取的费用应当抵减房价。当事人未订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人支付价款，买受人应当退还收取的费用。如何避免定金陷阱首先，不与开发商签订认购协议，不交定金。在商品房交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书和定金，并不是签订商品房买卖合同的必要程序。经双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同未签订，购房人可以无后顾之忧地退房。二是将定金记为定金、预付款、定金、定金、定金、合同款等，一旦房屋买卖合同不能签订，就可以退还货款。返还有两个法律依据：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定，当事人支付留置权、保证金、定金、合同金、定金或者定金，但约定定金性质，当事人主张定金权利的，不作担保，人民法院不会支持的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人接受买受人的定金，以认购、定购、转让等方式作为订立商品房买卖合同的担保的，预约等，出卖人应当承担因双方原因不能订立商品房买卖合同的责任，并将定金退还买受人。此外，司法实践普遍认为，定金等费用属于预付款。因双方未签订商品房买卖合同，开发商已取得价款，属于不当得利。因此，应当按照不当得利的法律规定来处理。第三，在签订认购协议时，要明确约定哪些内容对我们有利，比如在什么条件下可以退还定金、不退还定金的法律后果以及如何承担违约责任等。 通过以上分析，我们知道退还定金有一定的条件，即定金可以退还是因为合同条款没有达成共识。另外，必须在认购书约定的期限内签订合同。为了退还定金，我们必须证明这一点。买方可以通过记录双方在合同条件谈判过程中的修改，或通过记录双方的谈话来证明。有的购房者自己并不想要房子，这属于违约，还可以通过增加补充协议来达到退押金的目的。此外，对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，定金无论如何都可以退还。没有大量的证据收集工作，他们可以直接起诉。如果您有任何其他问题，请致电法律咨询网。你知道吗 |
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