| 问题 | 开发商逾期交房如何回复 |
| 释义 |
被申请人：XX投资发展有限公司 因李*诉被申请人商品房预售合同纠纷一案，被申请人提出如下答辩意见： 1。被申请人已履行告知义务，积极协助办理房地产证，不存在违反《房地产买卖合同》的行为。 （1）2001年12月27日，被申请人取得了《竣工验收备案证书》；2002年12月12日，被申请人在《XX商报》上刊登了《首次登记通知书》，办理房产证无障碍。2002年3月6日，被申请人在钟*市一楼的公告栏上张贴公告，要求所有业主在2002年3月30日前到钟*市六楼申领房产证。同时，电话通知业主，书面通知被申请人。绝大多数业主按照通知时间来到被申请人办公室，缴纳了房产证税款，办理了相关手续，并在正常时间内领取了房产证。对于这一事实，有负责中国XX物业管理的XX*物业管理有限公司出具的书面证明，以及林*和李*等中国*城市的业主，以及2002年3月部分业主的办证材料回执。事实很清楚。 （2）2002年12月5日，被申请人在《XX特区日报》上刊登公告，要求尚未办妥手续的个人业主在2002年12月20日前到被申请人处，限期自行到国土资源局办理。被申请人已采取上述方式通知业主，并充分履行了通知业主申请证书的义务。原告在被告多次告知后，于2003年12月22日到被告处交纳证明费。被告立即通知原告的按揭银行XX市商业银行。2003年12月30日，原告、被告及银行工作人员向XX区国土资源局提交了申请材料并缴纳了税款。国土资源部最迟于2004年2月4日完成了这一程序。这种拖延不是被告的意图或过失。二是政府主管部门对抵押房地产权证的主体和形式要求作出了明确规定。（1） 根据规划国土局的指引，办理房地产证所需提交的文件包括房地产转让登记申请书、房地产买卖合同、发票等，房地产抵押登记转让给房地产的，应提交转让申请表银行出具的不动产也应提交。（2） XX市国土资源局于1998年7月17日下发的《关于办理抵押登记的房地产转让房地产抵押登记的通知》第二条规定，抵押银行必须代表业主办理房地产证。由此可见，根据政府主管部门的规定，被申请人的工作权限是，只能协助抵押银行办理相关的证照、抵押手续，不能自行办理。第三，即使有被申请人拖延的理由，每天按买卖总价的万分之三罚款，也比损失高出太多，应该减少。原告以按揭方式购买了这所房子。按照规定，房产证签发后将由按揭银行保管。因此，申请房产证对原告的利益没有实际影响，也不会造成实际损失。每天万分之三的标准不仅过分高于原告的损失，而且远远高于同期政府公布的房屋指导租金标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当适当减少违约金金额超过造成损失的30%。综上所述，被申请人及时履行了通知申请人申请证明的义务，积极配合按揭银行和原告办理相关手续。主观上没有过错，客观上没有给原告造成实际经济损失。原告应对延误负责。根据法律和房地产买卖合同的规定，被申请人不承担任何违约责任。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以保护被申请人的合法权益。向XX市XX区人民法院起诉。 被申请人：XX投资发展有限公司 注：本案原告李*（轻微迟延办证案件的诉状所有人）起诉XX投资发展有限公司（开发商）迟延办证，根据合同要求赔偿。在本案事实明显不利于被申请人的情况下，提交人答复的一些观点仍得到法官和原告的认可，经双方调解，本案最终圆满结案。你知道吗 |
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