| 问题 | 这房子是一房两房卖的。谁是房子的主人 |
| 释义 |
一房二卖，谁是房主。 >根据法律规定，有两种情况，第一种是房屋所有人是否办理了房屋所有权登记。第二种情况是有几笔交易没有登记。在这种情况下，几个购房者是平等的债权人，有权要求开发商继续履行合同，但只有一套房子，因此每个购房者不可能获得支持。笔者认为，在这种情况下，应当考虑以下因素：买受人是否实际居住，如果开发商实际将房屋交付一方居住或使用，应当考虑支持其实际履行请求；（2）买受人是否实际支付了房价，如果一方实际支付了房价，则应考虑支持其主张； （3）该房屋是否具有买受人的附加价值，如果一方为增加房屋价值而进行了装修、修缮等行为，然后，它应考虑支持当事人的请求； （4）在确定应支持哪一方的请求时，应考虑成本最低的一方的请求。要综合考虑这些因素，确定最适合实际履行的当事人。对于其他不适合实际履行的购房者，只能按照买卖合同承担相应的违约责任。你知道吗 |
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