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与普通商品房相比，有明显区别。
首先，普通商品房是房地产开发商自主开发的产品，通过市场交易关系实现其价值和使用价值，是一种完整的市场运作行为。因此，普通商品房的消费群体很广，没有特别的限制。
集资建房通过单位、社会组织和住房合作社建设，主要解决单位和社会组织既定范围内低收入家庭的住房问题。它是一种非市场行为，不存在销售与经营的关系。其次，集资建房与普通商品房在各个程序上存在差异。房地产开发企业要开发经营普通商品房，必须具备“五证”，即必须同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》。商品房用地一般是出让的，主要通过招标、拍卖、挂牌、市场转让等方式取得。 集资建房用地主要由政府划拨，相关税费减免。因此，在申请建设集资房的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。因此，普通商品房与集资房最大的区别就是土地使用权的差异。普通商品房取得土地使用权，集资房取得划拨土地使用权。因此，集资房在挂牌、出租、抵押、继承时，应当向政府有关部门缴纳土地出让金。你知道吗
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