| 问题 | 商品房和纯住宅的区别 |
| 释义 |
区别一：商住用地使用年限为50年，住宅为70年。 第二个区别：商品房和住宅在再次出售时需要缴纳增值税。2不是普通的房子。第三个区别：在目前的限购令中，普通住宅限购，商住楼不限购。区别四：商住房屋可以登记为公司。 商品房水电费高，商品房内不准明火做饭，也没有燃气管道入户。购买商品房和住宅应缴纳哪些税一般商品房应缴纳：契税、个人所得税和营业税。商品房还需要征收：印花税、土地增值税。它不受面积和是否“五分之一”的限制。详情如下： 1。营业税：差额*5.6% 2。个人所得税：差额*20% 3。印花税：全额*0.05% 4。契税：全额*3% 5。土地增值税：差额*（30%-60%）。土地增值税一般按照出让土地增值额的级次征收，是四级累进税率，即按照增值额的级次，对增值部分征收30%-60%的税款。具体征收标准： 1）不超过50%部分税率为30% 2）超过50%部分税率为40% 3）超过100%至200%部分税率为50% 4）超过200%部分税率为60% 注： 1。全额是指房屋的网签价格。 2。差额=交易网签价格-购买原值-合理成本。合理费用包括：装修款（网签价的10%）、上次交易契税、本次交易营业税、贷款利息。 综上所述，我们可以看到，商品房和住宅的计税标准要高于住宅，所以在买房的时候，首先要计算需要交多少税，然后再决定是否购买。你知道吗 |
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