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商品房买卖合同第五条规定：
（一）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按实际情况结算房价；
（二）面积误差率绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人支付的价款退还买受人，并按照中国人民银行同期定期存款利率支付利息。
买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足误差率小于3%（含3%）的部分；误差率大于3%的部分由出卖人承担，产权属于买方。
当产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）部分的价款由出卖人返还给买受人；绝对值大于3%部分的价款由出卖人及时返还给买受人加倍。
一般来说，在业主接管房屋之前需要预付的费用是：
<1。一年的物业费。 2。
3。公共维修基金。
4。补上房屋面积的差额（面积正负3%，多补少的退还）。一些需要代为办理契税的开发商，可以将契税交给开发商（注：他们可以自己办理，要看合同是否约定）。
6。如果开发商需要代为办理房产证和契税，还需要缴纳手续费。你知道吗
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