| 问题 | 买新房有哪些注意事项 |
| 释义 |
（1） 确认开发商是否具有合法程序的房地产公司，开发商应明确以下事项： 1、开发资质和营业执照； 2、商品房预售许可证和批准的销售平面图、立面图； 3，项目开发进度和竣工交付时间； 4。是项目及其配套设施的平面示意图； 5。它是商品房的结构类型、户型、装修标准，以及公共建筑面积和公共建筑面积的分配方式； 6。它是商品房预售的价格和支付方式； 7。它是商品房预售的专用账户； 8。这是物业管理的问题。法律、法规规定的其他事项。 （2）要看开发商的“五证两本”是否齐全 买房时，需要对房地产开发商的五证两本进行审核。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，两本是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 （3）交付或入住后遇到的质量问题，应按照有关法律、法规和合同的规定予以解决。相关法律法规规定，开发商向买受人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照《保证书》的内容进行保修《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》承担保修责任。采购合同的主要内容包括以下几个方面：。甲方的土地使用基础和商品房状况，包括位置、面积、现有房屋、未来房屋、国内房屋、出口房屋等。房价，含税、差价处理、价格及费用调整专项协议等。支付协议，包括优惠条件、支付时间、支付金额、违约责任等。交付协议，包括期限、违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等； 5。质量标准，包括装修、设备标准、违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等； 6。产权登记和物业管理协议； 7。其他有关事项及附件。在签订购房合同中容易被忽视的几个问题是： 1。购房合同的内容要尽可能全面、详细，规定要避免冲突，特别是与国家政策法规的冲突；文字要清晰、准确；签订合同的买卖双方的身份和责任要明确。 2。合同中的项目名称必须与项目所在地相联系，以免将来出现不符。在标明项目位置时，必须具体明确。户型、面积必须明确标示，明确建筑面积、使用面积和公共面积分配原则。 3。房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中。这一内容的表述必须详细具体。其他如付款方式、产权担保等应详细说明。并对房屋的整体结构、配套设施和部分保修期给予明确规定。签完正式合同后，你应该先签合同。 如果您对购买新房还有法律问题，或者在购买新房时想请律师帮忙，可以在网上咨询律师。你知道吗 |
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