| 问题 | 如果开发商不支付延迟交房的罚款怎么办 |
| 释义 |
如果开发商不支付延迟交付的违约金，该怎么办？ 1。向当地房管部门或消费者协会投诉，协商索赔； 2。交付后拒绝支付物业管理费或取暖费；（延迟交付问题解决后重新支付） 3。协商不成的，依法起诉，要求开发商赔偿损失。我国《合同法》第114条规定：“当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金；也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金数额过高为由要求减少违约金数额的，按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，按照违约造成的损失确定违约金数额。” 根据上述规定，买受人可按合同约定，按银行贷款利息要求开发商支付违约金；违约金不足以弥补开发商迟延交付造成的损失的，买方可以“以约定的违约金低于所造成的损失为理由要求增加”。 对于违约金，一般同意遵守协议，否则，依法要求相应的违约金。开发商要注意收集延期交房的证据，保留延期交房额外损失的证据，注意诉讼的实际效果，了解延期交房退房的条件。如果开发商延迟交付超过30-90天，买方有权要求退房。一般来说，开发商应该双倍的定金或支付利息给买方。买方应根据合同行使其权利。开发商不交付房屋的，购房人应当根据自己希望达到的目的，结合合同的具体规定行使权利。解除权的行使期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。合同中对逾期交货的处理有明确约定的，一般按约定处理。合同对逾期交货的处理没有约定的，或者约定不明确的，或者违反法律、行政法规禁止性规定的，依照有关法律、行政法规的规定处理。如果买受人使用开发商逾期交付的房屋，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照有关主管部门公布的同一区域内同类型房屋的租金标准确定，也可以在房屋逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。如果开发商未能按时交货，买方应在催交后给予三个月的合理期限。如果开发商逾期仍未按时交货，买方只有在要求解除合同时才能得到法院的支持。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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