| 问题 | 二手房交易如何避免上当受骗 |
| 释义 |
为了确保资金安全，我们需要了解二手房资金的交付过程和风险。在二手房交易中，购房者的资金风险主要来自两个方面。 首先，付款后卖方是否能按时交房，付款后是否会有变化？我们在付款的时候要有把握，减少付款过程中的风险，避免在房产证到之前把房子全部付清。据业内人士介绍，根据买家是否有贷款，付款流程有所不同。 如果购房者没有贷款，那么购房付款一般需要分为“四步走”。看房后，买受人交一小部分定金，由中介公司转给出卖人。如果双方商定价格，卖方接受定金，定金将自动转为定金；签约日，买方支付部分首付款，同时合同约定剩余款项的支付方式和时间；转让并最终交付后，买受人按合同约定分别支付部分房价款。每次付款的比例应为1:2:6:1。如果买方需要贷款，付款相对简单。买房人交了定金和首付后，只需在交房时保留一小部分余款，以保证卖房人能按时交房。其次，在具体交易过程中，支付给中介公司的房款去向也存在一定的风险，即是否会被经纪人和中介公司擅自使用，甚至携款逃跑。 特别注意押金、定金和首付的支付。因为通常是现金交易，除了卖家，交易也可能是通过别人的手进行的，所以风险比较大，买家也需要提高警惕。如果是在中小中介公司交易，购房者可以直接将现金交给卖房者；如果是在大型中介公司交易，房款可以由中介公司交给卖房者。把现金交给中介公司的同时，一定要索要加盖公司公章的正式收据。同时，买方还需要检查货款是否及时到达对方手中。在确认房款已到卖方手中后，我们要督促卖方按合同约定如期履行交易步骤。 值得注意的是，购房者要小心收缴一些中介人员出具的无章“白条”。一旦出现问题，中介公司可能会将其视为中介的个人行为而拒付。你知道吗 |
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