| 问题 | 二手房买卖纠纷的原因是什么 |
| 释义 |
1、 在二手房买卖中，买卖双方在房产中介的经营下，通过签订阴阳合同偷税漏税，已成为不争的事实。由于两个合同之间存在差异，且大部分内容不规范、不明确，当事人在实际履行过程中容易发生纠纷，从而引发纠纷。其次，房屋所有权的缺陷导致纠纷，房屋大多是家庭成员的共同财产，出售时需要全体共有人的一致同意。在二手房销售中，因未经全体共有人同意出售房屋和房屋权属瑕疵造成交易受阻、纠纷的情况屡见不鲜。特别是在房价快速上涨的情况下，一些事后反悔的卖家也会要求确认房屋买卖合同无效。三是中央产房所有权转移受政策限制。受相关政策限制，部分中心产房无法正常过户。一些获准上市的中心交房，由于出卖人未能与单位妥善解决房屋面积过大的问题，往往无法办理交易中的产权过户。由此引发的二手房买卖纠纷也占到一定比例。针对上述情况，法官认为，严格依法依规，坚持维护交易安全、调解优先的原则，努力妥善处理纠纷：一是努力维护合同效力和交易安全，保障正常的交易秩序和人民生活的稳定，保护善意第三人的合法利益；二是坚持差价补偿原则，在房价上涨后，出卖人因各种原因后悔履行合同的情况下，增加违约成本三是充分行使解释权，帮助当事人做出正确的选择，坚持调解与判决相结合，及时解决纠纷；四是规范房地产中介公司的经营行为，通过发出司法建议，净化市场环境，降低纠纷发生的概率。 由于阴阳合同、房屋权属瑕疵、中央交房权属转移的政策限制，二手房买卖中经常出现纠纷。如果您有任何问题，欢迎您到律师事务所咨询。你知道吗 |
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