| 问题 | 收房时要注意什么 |
| 释义 |
1、 （一）商品房销售应当缴纳下列税费： 1、契税 2、房屋交易费 3、销售合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋权属登记费 6、房屋权属印花税 缴纳时间：契税只能在权属转移时缴纳 特别提示：除税务机关外，任何单位无权征收。 执行：业主入住时无需向开发商缴纳契税，直接到税务局办理产权证。公共维修基金该基金不同于物业管理费，仅用于保修期满后公共部位和设施的检修、更新和改造。税率：房屋成交价的2%。 特别提示：任何开发商或物业公司都无权收取或收取大修资金。这笔钱应该交给地区办事处。如果把大修资金交给开发商，可能就拿不回来了。区域测绘收费的原则是“谁委托，谁付费”。购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量数据，因此费用应由开发商支付。物业管理费一年，物业管理费及水电押金一年。 物业管理服务收费应当明码标价，并在营业场所或者收费场所公布收费项目、收费标准和收费办法。产权代理费业主有权自行申请产权证，开发商无权向业主收取。其次，面积问题是消费者最关心的内容之一。购房者在购房时，尤其是将来购房时，一定要考虑到合同面积与实际面积之间可能存在的误差，在签订合同时用附加条款加以防止。（1） 存在的问题： 1。商品房合同面积与实测面积存在误差，一直是人们关注的焦点。 消费者经常因为区域纠纷而处于被动的境地。建议购房者对购房合同中可能出现的问题进行详细约定，以保护自己的权益。有时开发商可以利用分成和面积测算的方式，侵害购房者的合法利益，这是不容易被发现的。 正确计算房屋面积是专业人士的工作，这对于普通购房者来说是不可能的。其次，面积测量的手工操作特点，正常误差难以避免，一些开发商在使其产生人为偏差时，轻易侵占购房者一两米的面积。再者，由于消费者相关知识的缺乏，购房过程中的信息不对称，使得开发商很容易改变立场，将非共享区域加入共享区域。（2）如何解决面积误差？ 面积误差：根据有关规定，因买卖双方设计变更造成的实测房屋面积或建筑面积（含分摊面积）与房屋买卖合同约定的面积不一致的，按合同约定处理。合同中没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （1）面积差错率小于3%（含3%）的，按合同约定的价格结算房款； （2）面积差错率大于3%的，按合同约定的价格结算，买方可以要求退房。开发商应当自购房人提出退房之日起30日内退还已付房价并支付已付房价利息。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）部分的房价由买受人按约定价格补足，面积误差率大于3%部分的房价由开发商承担，所有权归买方所有，开发商应将面积小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买方，开发商应将面积小于3%部分的房价及利息返还买方面积误差超过3%的，以双倍的价格卖给买方。你知道吗 |
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