网站首页  词典首页

问题	买房只有土地使用证敢买吗
释义	一、买房只有土地使用证敢买吗     在房地产交易中，房产证和土地使用证是两个不可或缺的证件。房产证是房屋所有权的法律凭证，而土地使用证则是土地使用者享有土地使用权和进行土地开发利用活动的法律依据。     1.没有房产证的房子不能证明其产权归属，购买者无法获得法律保障。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。     2.购买只有土地使用证的房屋存在极大的法律风险，可能陷入无法办理过户、无法获得产权保障等困境。     3.即使买卖双方签订了房屋买卖合同，如果卖方没有房产证，该合同也可能被视为无效合同。因为无法证明卖方对房屋拥有合法的所有权，所以该合同可能无法获得法律认可和保护。     综上所述，对于只有土地使用证而没有房产证的房屋，购买者应该谨慎对待，避免陷入法律风险。     二、条件成就合同生效     在房地产交易中，有时买卖双方会约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同。这样的合同属于附条件合同，即合同生效以某个特定条件的成就为前提。     1.在所附条件成就之前，合同虽然成立但并未生效，双方无需履行合同中约定的义务；一旦条件成就，合同即生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。     2.附条件合同中的条件必须是合法且可能的，不能违反法律法规的强制性规定或违背社会公序良俗。条件的成就必须是确定的、可预见的，不能是模糊不清或无法实现的。     3.对于买方而言，在购买只有土地使用证的房屋时，应谨慎考虑是否接受附条件合同。如果接受，应确保所附条件明确、合法且可预见，并保留好相关证据以便日后维权。     4.在条件成就之前，应密切关注卖方是否积极履行相关义务，以确保自己的权益不受损害。          三、二手房购买注意事项     在购买二手房时，除了关注房屋本身的质量和价格外，还需要注意以下事项：     1.要核实产权的可靠性。这包括确认产权证上的名字与房主是否一致，了解产权的性质和内容，以及查询产权证的真实性。     2.要确认原单位是否允许转卖。对于公房等特殊性质的房屋，需要了解原单位是否同意出让以及利益分配方式，避免因不了解相关规定而引发纠纷。     3.要注意是否有私搭私建部分。在购买时应将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。     4.在购买二手房时，还应认真观察房屋的内部结构，了解户型是否合理、管线是否过多等问题。     5.要查询物业的管理水平以及房屋的市政配套情况，以确保自己购买的房屋能够满足居住需求并具备较高的生活品质。     在购房时，你还担心遇到哪些法律问题？欢迎留言，我们法律网的专业团队将为你解答，让你的购房之路更加顺畅！
随便看	资产负债的价值变动怎样影响所有者权益 怎样选择衍生金融工具会计计量属性 高新技术企业的财务面临哪些新问题 诊断公司财务资金是否过剩的技巧 资产负债率的影响因素有哪些 现金流量表异常数据特征包括哪些 酒店财务岗往来账会计有哪些职责 固定资产处置应怎样进行会计处理 财务分析报告编写的步骤及方法有哪些 捐赠收入的会计处理方法是什么 煤炭行业环境会计有哪些运用 浅析中国企业国有资产与财务管理建设任务 其他货币资金有哪些科目 财务报销审核制度包含哪些内容 怎样确认非货币性资产交换的成本 财务预算管理在企业中有怎样的作用 企业应收账款管理的具体措施有哪些 亏损企业可不可以享受减记收入 企业营运资金管理的十大法则是什么 财务报表分析的思路与方法有哪些 “三来一补”企业转型后固定资产应怎样核算 在实务当中,经常会有哪些人会使用到公司的财务报表呢 视同销售的税法和会计核算方面的规定有哪些 出纳办理汇兑业务的注意事项有哪些 会计错账的处理方法是什么 交往法 交战占领 交战团体 交战国 交战国之间的海战法 交战地位承认 交战意向 交战方 交战状态 交战者 交战资格 交换书状程序 交换战俘 交换战俘船 交接班制 交收东三省条约 交收辽南条约 交易号帆船诉麦克法登案 交流自由 交通事故 交通法 交通系统公安机关 亦工亦农劳动合同 产业 产业工人

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。