| 问题 | 买房时，购房者要注意开发商的陷阱 |
| 释义 |
1。具体价格购房者经常在房产登记簿上看到“均价”二字。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的房子和“均价”之间差距很大。一般来说，接近均价的多层楼盘位于4楼或5楼；高层塔楼位于6-8楼，房屋多位于东西两个方向；一层两户的多层楼盘，单位面积最高价格与均价不同5%-8%，塔体在15%-20%之间。
2。公摊比例和平摊面积对平摊面积有直接影响。不管房子的面积有多大，如果分摊面积也大，实际的住房率也会受到影响。买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息或等额本金）和每月还款金额。这些问题必须由房地产顾问现场计算。按时报到，能否拿到建设工程竣工验收记录表、商品房面积实测报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书，是非常重要的。 5。入住条件 入住时，水、电、电话、煤气、有线电视、宽带网络是否能正常使用，小区内的保洁、保洁、绿化、污水、照明、信箱等私人或公共设施是否能正常使用。 6，停车位 小区停车位总数，停车位是地面还是地下，是否能保证每户一个停车位。停车收费标准，是否可以出售。 7。周边规划情况 很多开发商拿地时，周边都是未开发的荒地。这些土地有什么用途，有什么规划，我们一定要问清楚，并在相关网站上进行查询，因为这些都关系到业主以后的生活质量。 需要提醒的是，销售人员的回复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，一切以采购合同和补充协议为准。 除了上述预防措施外，我们还需要清除一些陷阱。对于购房者来说，优惠条件有一定的吸引力，但可能会落入开发商的陷阱。 陷阱一：定金和定金要区分好 一旦购房者表现出购房意向，销售人员会告诉你，这种户型只有几套。如果你不付定金，它可能会卖完，并要求客户立即支付定金。买家应该了解自己的需求。如果他们真的需要购买，他们可以付一部分定金。此时，请仔细核对存款协议的条款。如果多考虑自己的实际需要或去其他楼盘比较，不要盲目交定金。 陷阱二：通过赠送面积来吸引买家，从而降低分摊率 众所周知，赠送面积已经成为一些房地产的重要营销手段。目前，高层住宅的分摊率约为20%-25%。不过，在计算分摊率时，房地产顾问会加上免费面积。最后，他们知道分享率可能低于20%。 我们建议购房者询问某套房子的具体分摊比例，属于自由面积，属于物业面积，他们的“分摊比例”是否包括自由面积。 陷阱三：外围设施无中生有 房地产顾问有业绩压力，一些销售人员盲目承诺或夸大项目的外围设施，现在大部分项目销售都由中介承担。买房后发现配套问题，维权很难。因此，我们必须更加注重核实销售人员的承诺。 陷阱四：样板间被悄然放大缩小 为了让空间看起来更透明、视觉上更舒适，一些开发商经常采用高亮度照明，突破一些墙壁，做成开放式厨房或透明卫生间，不安装室内门。在扩大室内空间的同时，也缩小了家具的尺寸，使室内空间显得非常宽敞。你知道吗 |
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