| 问题 | 卖抵押的房子需要什么手续 |
| 释义 |
彭先生办理公积金贷款时，担保中心会要求原房地产抵押银行出具提取证明，确认开发商未将该房地产抵押。现在，网上签约和公积金贷款已经顺利完成。请问，在这种情况下，房子会被重新抵押吗？如果在银行房贷期限届满时还不到贷款，是否会影响到出具提款证明的房屋？ 答案： 从理论上讲，重新抵押房屋是可能的，但在实践中可能性很低。因为银行不愿意抵押他们出售的房子。第二个问题是只要房子放了，它的权益就不会受到影响。因为整栋楼的房子在法律上被认为是可以分割的，即使银行行使抵押权，也不会受到影响。 出售抵押房屋的程序是什么？ 一般情况下，抵押房屋不能出售，只有解除抵押或提供新的抵押物后才能出售。 有以下几种选择： ①出卖人客户自行付清剩余房贷款后，取得产权证后，可与买受人签订正式买卖合同，并在房地产交易中心登记； ②转按揭是指担保公司担保买卖双方的交易，买受人单独申请抵押金额，抵押金额可以等于、大于或小于出卖人的未偿金额。 ③买受人应当为出卖人清偿余款，但出卖人应当向双方委托的第三人办理出售、解除抵押、所有权转移、抵押登记等相关手续的公证。 ④中介收取买受人客户首付并垫款为出卖人解除抵押，但买受人和出卖人客户向中介办理出售、解除、转让、抵押登记等相关手续的公证，中间人从预付款中获得收益。在这种情况下，应与卖方客户签订全职佣金，差价归中间商所有。你知道吗 |
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