| 问题 | 新房协议中必须包括哪些条款 |
| 释义 |
1、 如果开发商在合同主体中没有明确交房日期，往往是以“不可抗力”的名义逃避违约责任，购房者往往难以维权。所有买方都有必要在补充协议中明确不可抗力的范围。如果开发商未能出示令人信服的文件（政府文件等）证明不可抗力的合理性，则不能视为“不可抗力”。如果逾期交货已经形成，买方可以根据补充协议的条款终止合同，并要求退款和相关赔偿。其次，共享面积关系到购房者的切身利益。共用面积大，直接导致购房者使用面积缩水。现在房屋面积的计算已经非常清楚了，但也不排除个别开发商在这一区域的可能。原合同未明确购房比例的，应当在补充协议中明确。如果购房比例与协议不符，购房者可以根据合同做出相应的回应，如退房或让开发商赔偿。这对于精装修的房子来说尤为重要。样板间通常很华丽，这不是你关门时的情况。很多人在参观样板间时，并没有注意到“不送货标准”的字样。有的开发商为了让购房者放心，会组织业主实地参观，向购房者开放隐蔽工程施工。 如果购房者只能等待房屋收房，没有机会参观，购房合同中应明确约定重点装修建材的品牌和型号，不得使用“高档”、“进口”等模糊词语。第四，房产证办理时间也很重要。开发商一般承诺业主取得房产证的期限为1-2年。如果开发商未能按时完成工程，开发商应承担责任。由于购房者在签订合同或收房时基本上都要缴纳契税和房屋维修基金，开发商不会立即缴纳这两项费用，通常会截留作为自己的周转资金（无使用成本）。这就是开发商申请房产证需要1-2年时间的原因。如果拖延，那是不合理的。5如果贷款有问题，我们该怎么办。如果能在补充协议中明确贷款问题，避免贷款违约风险，那就最好了。为了促销，开发商往往会向购房者承诺一些要求，比如免费停车位、免费面积、引进学校等。如果你喜欢这些宣传，有必要把它们写进补充协议中，以防止开发商不履行承诺。你知道吗 |
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