| 问题 | 署名购房协议的签订能否完全规避风险 |
| 释义 |
1、 协议的签署能否完全规避风险才是答案。借名购房可能存在的风险主要有：登记产权人收回房屋，要求收回房屋；因登记产权人的债务被查封或者执行；登记产权人死亡后，其继承人不知道或者不承认借名购买；实际所有人要处分不动产时，登记的产权人不配合或者找不到；其他政策和法律风险等。 要特别注意房屋属于不动产的事实，以及所有权依照物权法登记确定。这是一项严格的法律规定。因此，任何一份文件都不能在不改变登记产权的情况下绝对避免上述可能的风险。第二，既然签署协议不能绝对规避风险，那么协议的作用是什么？ 风险可以分为大小和多少。签订一份相对完善的协议，可以减少或降低风险发生的可能性，也可以对风险的发生起到补救作用。在无法补救的情况下，有机会通过其他方式挽回损失，至少可以避免损失两元空的情况发生。 比如，有些人以亲戚朋友的名义买房，因为面子问题，不签书面文件。多年后，亲友关系发生变化或借来的亲友死亡。被借款方不承认以亲友名义购房的关系，以出租、借款等理由要求收回房屋。 如果有一个合理的协议，它至少可以证明双方之间的真实关系。否则，风险显然相当大。 再如，因登记产权人的其他债务导致房地产被查封执行时，有充分证据证明该房屋是以该名义购买的，实际产权人可以向法院提出异议，法院可以予以承认和认可。如果没有足够的客观证据，仅凭双方的口头陈述显然难以辨认。有时，按名称购买策略可能无效。即便如此，还是有书面协议的，至少在无法保住房产的情况下，让实际业主可以追回损失的钱，以免出现空房钱的窘境！ 3。签订本协议应注意的事项。无论甲、乙双方在购房时是否结婚，由于购房资格实际上是由家庭单位核定的，而婚后购房通常是有限的，是夫妻共同财产。签字时最好让夫妻双方一起签字，以免不参加签字的一方以不知情为由对协议提出异议。如果借款人是老人，最好让其子女在利害关系人知情同意书的内容上签字。 2。对于具体的购买行为，登记方可以向实际所有人出具书面委托书，委托书可以由实际购买人操作，也可以由实际购买人共同操作。但实际所有人需持有相关协议、房产证、票据等文件原件。除约定外，实际买受人还应当有充分证据确认购买资金来源。因此，最好通过银行转账支付，并保留相关凭证。 4。为保证房地产不被登记所有人擅自处置，或因其他原因被查封、冻结，实际所有人在全额购买、无银行抵押的情况下，可以要求登记人协助办理房地产抵押登记。 5。协议文本仅供参考。不同的情况可能导致不同的法律风险和要求。如果有必要，你可以找一个专业的律师来帮忙。 身份证号码身份证号码： ：（妻子）身份证号码： 乙方：（身份证）卡号： （妻子）身份证号码： ，甲乙双方协商一致，自愿同意以甲方名义购买乙方，并订立以下条款，并共同执行以下规定： 1、基本条款事实 1， 乙方因故不以自己的名义购买新房，现委托甲方以甲方的名义购买新房。甲方接受乙方委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购买价款及相关费用均由乙方支付，乙方是该房屋的实际出资人和实际所有人。基于上述事实，双方特此签署本协议，明确相关权利义务及具体操作方案。甲方愿意配合乙方办理上述购房手续，包括签订购房协议和中介服务协议，以及办理纳税、交税、办理房产证过户等手续，上述手续由甲方亲自办理，或由甲方向乙方出具授权委托书，由乙方办理，相关协议内容涉及的条件及办理相关手续的条件由乙方确定，乙方以甲方名义与出卖人签订房屋买卖协议后，与房屋买卖有关的一切费用，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等由乙方承担，乙方应持有并保管与该房屋有关的购房合同、房产证、房屋付款收据、契税证明等。 3。因购房需要以甲方名义贷款的，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款。因未按时偿还银行贷款给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。如无实际损失或损失不确定，甲方有权根据乙方延迟付款时间，要求乙方按人民币/天的标准支付违约金，如因本次购买与卖方或中介发生纠纷，乙方应承担相关费用并代为处理。甲方应提供相应的手续和配合，一切后果由乙方承担。该房屋的所有权和使用权登记在甲方名下，包括该房屋及其未来装修及相关附属设施，实际所有权归乙方所有，乙方实际占有和使用该房屋。即乙方有权占有、使用、取得和处分该房屋。 2。因该房屋而发生的一切费用，包括物业费、水电费、装修费、维修费等，包括将来因占有该房屋而可能发生的一切税费，均由乙方承担。乙方有权出租该房屋，必要时甲方可配合办理相关手续。租赁所得归乙方所有，但由此产生的税费及业主发生的一切费用均由乙方实际承担。房屋所有权的处分该房屋的实际处分权归乙方所有，甲方应根据乙方意愿配合乙方按以下方式处分该房屋： 1。当乙方认为该房屋可以转让给乙方或乙方指定的其他人时，甲方应配合乙方以出售或捐赠的方式将该房屋转让给乙方或乙方指定的其他人。 2。乙方需要出售房屋的，由乙方确定买受人及相关交易事项，甲方配合甲方办理房屋出售等相关手续，房屋出售收益归乙方所有。在该房屋以甲方名义登记期间，可根据乙方贷款、借款或乙方认为必要的其他事项的需要，将该房屋抵押给乙方或乙方指定的其他人。 4。乙方应承担处理本条第1项至第3项所发生的一切费用，处置该房屋的收入也归乙方所有，由此产生的纠纷由乙方负责处理。甲方代乙方购买该房屋，并同意乙方以甲方名义办理房屋登记，基于上述事项，乙方同意向甲方支付上述事项10000元，乙方在办理房产登记取得房产证之日一次性支付给甲方。 2。乙方委托的房屋在其名下时，甲方应恪守诚信，不得侵害甲方利益。因甲方原因或相关原因造成财产权益损害的，甲方按实际损失承担赔偿责任。 |
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