| 问题 | 如何看待空白合同的效力 |
| 释义 |
经过多方考虑，孙先生上个月终于交了首付买房，下一步就是贷款手续。”我想通过工行申请房贷，但工行的手续太复杂，时间太慢。我不想一直想着贷款。相对而言，一家商业银行的贷款过快，比四大银行快了一个多星期。所以他向银行申请贷款。Sun回忆说，在签订合同的当天，工作人员拿出了一份空白合同，“我有点担心。”工作人员解释说，购房贷款是这样的。先签好空白合同，然后好好处理，然后把签好的合同给我。“考虑到提前还款的事，Sun先生专门咨询了工作人员关于预付款的问题，并口头答应了“预付款不必支付违约金”，所以毫不犹豫地签了字。 拿到合同后，我浏览了一下，发现其他部分没有问题，但我还是有点担心预付款的问题。于是，孙先生特地去看了预付款项目，他竟然要付本金的3%作为违约金，“坑爹，谁遇到过这样的情况？我们一起来讨论吧。巧合的是，方先生和孙先生从同一家商业银行贷款。他说：“合同还规定，提前还款需要支付本金的3%作为违约金。”。很多人认为买房只涉及与开发商的纠纷。事实上，在贷款方面，银行也存在不少隐患。孙先生和方先生遇到的只是许多问题中的一个。目前，房贷仍是卖方市场，购房者贷款难。为了及时拿到贷款，不少购房者忽视了银行的陷阱，或不得不跳进银行的陷阱。贷款过程中会遇到哪些问题？买家应该如何避免这些问题？遇到问题如何维权？一旦签订了空白合同，买方就很难争辩了。什么是空白合同？购房者在签订按揭合同时应该注意什么？ 为了方便和重用，抵押合同中的大部分条款都是事先拟定好并打印好的，会做成格式合同。格式合同中有几项留空，双方协商一致后填写。有时，虽然银行与买方就空白空间的内容进行谈判，但买方签字时，要么空白区没有填写，要么空白区没有完全填满。这种签约时填写不全的合同习惯被称为房贷“空白合同”。 根据《合同法》第三十九条的规定，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，并根据对方的要求对该条款进行解释。”也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒买方这些合同中的格式条款不平等，那么这些条款对消费者没有约束力。《合同法》第四十条还特别规定了格式条款无效的其他几种情形。该条规定，提供格式条款的一方免除责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，格式条款无效。为避免银行对不平等格式条款解释的模糊性，购房人在签订按揭合同时，必须要求银行对这些条款作出明确解释，甚至记录在案以防万一。最后，买方应拒绝签署不完整的合同。在签订合同时，买方应逐项确认合同内容，特别是空白条款是否与协议签订前一致。如有不需要填写的空格，应在签字前划掉。因为一旦签约，银行会在事后填空，这与以前的口头协议不一致，对其有利，对买方不利。签字后，即使买方发现事后填写的内容不准确甚至有误，由于举证难等原因，纠纷也将处于非常不利的地位。你知道吗 |
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